Prodej zemědělského objektu 93 m²
Kotovice, Nový · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — objekt bývalé slepičárny, který vyžaduje kompletní rekonstrukci
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám nemovitost nacházející se v okrajové části obce Nový, 5 km od sjezdu z dálnice D5 a 5 km severně od Stodu. Jedná se o objekt bývalé slepičárny, který vyžaduje kompletní rekonstrukci. Možnost napojení na elektřinu.
Parametry
- Cena
- 850 000 Kč (9140 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- harvilla-reality-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
4387 m
MHD
168 m
školka
4601 m
lékař
4429 m
pošta
4342 m
restaurace
3230 m
škola
4077 m
vlak
4225 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
850 000 Kč
9 140 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.59 mil. Kč
1.20 mil. – 3.01 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 20 km)
2.76 mil. · váha 38 %
Model z dat
1.37 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
1.96 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 701 Kč/m² → 2.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.37 mil. Kč (rozpětí 849 233 Kč – 2.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 1.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 09:04
Jedná se o zemědělský objekt (bývalou slepičárnu) v obci Kotovice vyžadující kompletní rekonstrukci. Pozor na špatný stav a nutnost vysokých investic do zprovoznění.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 2243 m (Chotěšov, Hoříkovice)
- Nádraží
- 3425 m (DIOSS)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |