Prodej činžovního domu 335 m²
Přeštice, Přeštice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
99 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte zajímavou investiční nemovitost s kombinací komerčního využití, nájemního bydlení a dalším rozvojovým potenciálem?
Pak by Vás mohla oslovit tato víceúčelová nemovitost, která díky své strategické poloze v centru města a bezprostřední blízkosti náměstí v Přešticích představuje atraktivní příležitost jak pro investory, tak pro podnikatele hledající spojení podnikání a bydlení v jednom.
Dům stojí na pozemku o celkové výměře 1 224 m², nabízí cca 335 m² užitné plochy a je částečně podsklepen.
V přízemí domu se nachází komerční prostory o výměře cca 160 m², které jsou kolaudovány pro provoz pohostinství a aktuálně fungují jako hospoda. Vytápění zajišťují elektrická akumulační kamna nebo krbová kamna na dřevo. Elektrorozvody jsou vedeny v mědi, rozvody vody v plastu. Okna směrem do ulice jsou plastová s izolačními dvojskly, do zahrady jsou původní dřevěná. Výborná poloha v těsné blízkosti náměstí předurčuje tento prostor k pokračování gastronomického provozu, případně k jinému podnikatelskému využití.
V patře domu jsou dvě bytové jednotky o dispozici 2+1 a výměrách 69 m² a 102 m². Byty prošly v roce 2016 rekonstrukcí zahrnující plastová okna s trojskly, nové elektrorozvody v mědi, rozvody vody v plastu a zateplení stropů. Vytápění je řešeno samostatnými elektrokotli, ohřev vody elektrickými bojlery.
Oba byty jsou dlouhodobě pronajímány spolehlivým nájemcům, kteří mají zájem v nájmu pokračovat, což může novému majiteli zajistit okamžitý stabilní výnos.
Dům je napojen na elektřinu, obecní vodovod i kanalizaci. Jako záložní zdroj vody lze využít vlastní studnu.
Velkým benefitem je také podkroví, které nabízí možnost vybudování nových nájemních bytových jednotek a vytvoření dalšího budoucího příjmu. Stejně tak zde může vzniknout prostorné a velkorysé bydlení pro vlastní potřebu nového majitele.
Zajímavý potenciál nabízí i samotný pozemek. Dle územního plánu města je přední část vedena jako plochy smíšené obytné – městské a zadní zahrada o výměře 568 m² spadá do ploch bydlení v rodinných domech, což otevírá možnosti budoucího rozvoje, rozšíření bydlení nebo další investiční výstavby.
Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě v těsné blízkosti náměstí, což je výhodné jak z pohledu podnikání, tak budoucího zhodnocení investice. Současně jste jen kousek od přírody – přibližně 200 metrů chůze od domu se nachází řeka a okolní příroda, která nabízí prostor pro procházky, rybaření, koupání, vodní sporty i každodenní relaxaci.
Město Přeštice nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů, restaurací, zdravotní péče i sportovního vyžití. Díky silničnímu přivaděči je navíc zajištěna velmi dobrá a pohodlná dopravní dostupnost do Plzně i na dálnici D5.
Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro investory hledající kombinaci komerčního a rezidenčního využití i pro zájemce, kteří hledají nemovitost s dlouhodobým potenciálem růstu hodnoty.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.95 mil. Kč (41642 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 335 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
40 m
MHD
207 m
školka
797 m
lékař
248 m
pošta
151 m
restaurace
167 m
škola
393 m
vlak
687 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.09.2026 | 13.95 mil. Kč | -7.0 % |
| 24.08.2026 | 15.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.95 mil. Kč
41 642 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.18 mil. Kč
6.60 mil. – 14.81 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 20 km)
10.49 mil. · váha 72 %
Model z dat
9.50 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
9.82 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 323 Kč/m² → 10.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.50 mil. Kč (rozpětí 5.81 mil. Kč – 15.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7187 nabídek stejného druhu → 9.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.95 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Přeštice, nám.)
- Nádraží
- 631 m (Přeštice)
- Plzeň hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Liberec
- 201 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 251 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | zlevněno 15.00 mil. → 13.95 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |