Prodej výrobní haly, prostoru 9000 m²
Stod, Stod · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — tři bytové jednotky o velikosti cca 45 m², přičemž jedna z nich je aktuálně pronajata
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jedinečná příležitost získat rozsáhlý průmyslový areál s historií a silným charakterem bývalý pivovar v srdci města Stod, okres Plzeň-jih. Čtyřpodlažní objekt s užitnou plochou ~9 000 m² na pozemku 3 976 m² nabízí mnoho využití a obrovský potenciál růstu hodnoty díky vjezdu z hlavní komunikace Plzeň - Domažlice.
Areál disponuje vlastní příjezdovou cestou z ulice Domažlická, velkým vnitřním dvorem s pohodlnou manipulací pro vozidla, výtahem v budově a vlastním přívodem vody ze studny. Součástí je zrekonstruovaná dvojdílna, tři bytové jednotky o velikosti cca 45 m², přičemž jedna z nich je aktuálně pronajata, nový majitel tak od prvního dne získá částečný příjem a samostatný rodinný dům k rekonstrukci.
Nemovitost umožní novému majiteli přizpůsobit celý areál přesně vlastnímu podnikatelskému záměru. Tato nemovitost se prodává jako firma (s.r.o.). Plánované zlepšení dopravní dostupnosti díky obchvatu D5 v okolí navíc do budoucna zvýší atraktivitu lokality pro logistiku, výrobu i služby.
Hlavní přednosti areálu:
- Bývalý pivovar s historií a silným charakterem
- Užitná plocha ~9 000 m² (orientačně), pozemek 3 976 m²
- Čtyřpodlažní objekt určený ke kompletní rekonstrukci
- Velký vnitřní dvůr a vlastní příjezdová cesta z ulice Domažlická
- Výtah v budově
- Vlastní zdroj vody (studna)
- Zrekonstruovaná dvojgaráž / dílna
- Tři bytové jednotky/kanceláře ~ 45 m²
- Strategická poloha ve Stodu, okres Plzeň-jih - Plánovaný obchvat D5
Možnosti využití:
Díky rozloze přes 9 000 m² užitné plochy, čtyřpodlažní dispozici a historickému kontextu bývalého pivovaru je areál ideální pro celou řadu projektů: sklady a logistiku, drobnou výrobu, autoservis a dílnu, showroom, ateliéry, muzeum, ubytování nebo zážitkovou gastronomii.
Obzvláště zajímavou možností je vybudování stylového konceptu pivních lázní nebo wellness, který by přirozeně navázal na původní charakter objektu a mohl se stát unikátním cílem v regionu.
Tento areál patří mezi nemovitosti, které se na trhu objeví jednou za dekádu toto je vaše příležitost.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 15.99 mil. Kč (1777 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 9000 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- ing-martina-jandaskova-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
306 m
MHD
289 m
školka
462 m
lékař
692 m
pošta
571 m
restaurace
85 m
škola
313 m
vlak
826 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.99 mil. Kč
1 777 Kč/m²
Odhad reálné ceny
47.91 mil. Kč
27.14 mil. – 68.71 mil. Kč
Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 45.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
30.15 mil. · váha 77 %
Model z dat
23.68 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
248.63 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 350 Kč/m² → 30.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.68 mil. Kč (rozpětí 14.71 mil. Kč – 37.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 248.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 21:04
Rozsáhlý průmyslový areál bývalého pivovaru vyžaduje kompletní rekonstrukci a prodává se formou převodu podílu v s.r.o. Pozor na platnou nájemní smlouvu u jedné z bytových jednotek.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vlastním přívodem vody ze studny
- prislusenstvi
- vlastní příjezdová cesta, velký vnitřní dvůr, výtah, zrekonstruovaná dvojdílna
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 291 m (Stod)
- Nádraží
- 821 m (Stod)
- Plzeň hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Liberec
- 196 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 246 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |