Nemovitosti

prodej domu 200 m² s pozemkem 326 m²

Chlumany · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, Chlumany u Prachatic Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami vhodné pro vícegeneřační bydlení. V přízemí domu byt 3+1 který je před rekonstrukcí a v patře pak předělané podkroví po kompletní rekonstrukci o velikosti 2+kk. Rodinný dům je napojený na veřejnou kanalizaci i vodovodní řád, vytápěný kotlem na tuhá paliva pro celý objekt. Přízemí pak nabízí zázemí pro prádelnu, kotelnu. Dům prošel již částečnou rekonsturkcí - voda v plastu, elektřina v mědi, zateplení krovu, nová střecha s modřínovým obkladem a tepelně izolační maltou. Celková plocha pozemku činí 326 m² včetně předzahrádky, na které se dá bezproblémově zaparkovat. Pokud hledáte dům s potenciálem pro rodinné vícegenerační bydlení, neváhejte se na mě obrátit. S financováním Vám pomůžou naši finanční specialisté.

Parametry

Cena
3.65 mil. Kč (18250 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
326 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
QARA

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 8 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 236 m 2 Číslo zakázky: IDNES-20487

Odhad reálné ceny

5.68 mil. Kč
rozpětí 4.12 mil. – 6.44 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 6.04 mil. · váha 55 %
Model z dat 6.06 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 4.43 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 9.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 208 Kč/m² → 6.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.06 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 8.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek 326 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.43 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
162 m (Chlumany)
Nádraží
4791 m (Husinec)
Praha hl. n.
190 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
222 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno