Nemovitosti

Prodej komerční nemovitosti 4254 m²

Chlumčany · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji komerční nemovitost, budovu (nyní využívaná jako obchodní prostor pro zahradnictví) o zastavěné ploše 180m2. V budově se nachází prostorný bývalého hostince o velikosti 90m2 nyní využívaný jako sklad pro zboží, kancelář, sociální zázemí a menši prostor pro obchod. Dům je aktuálně kolaudován na rodinný dům – možnost rekolaudace. K domu přísluší velká zahrada, která lze rozdělit na několik stavebních parcel a prodat následně jednotlivě – již však v režii nového majitele. IS. El. 230/400V, plynofikace ve sloupku u domu, vlastní kopaná studna o hloubce 11,5m a obecní vodovod u domu – možno napojení, topení lokální na tuhá paliva, obecní kanalizace. Za budovou se nachází samostatná dvougaráž o velikosti 45m2. Velmi zajímavá investice na exkluzivním velmi klidném místě, a i přesto 10min od centra Plzně. Na nemovitosti neváznou, břemena ani exekuce. Je tedy možnost financovat hypotéčním úvěrem, se kterým Vám rádi zdarma pomůžeme. Doporučujeme osobní prohlídku. Ukazatel energetické náročnosti: G - probíhá vypracování PENB, údaj bude aktualizován.

Parametry

Cena
10.00 mil. Kč (2350 Kč/m²)
Užitná plocha
4254 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
instinkt-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2765 m MHD 145 m školka 450 m lékař 56 m pošta 552 m restaurace 2287 m škola 365 m vlak 1869 m

Odhad reálné ceny

51.39 mil. Kč
rozpětí 33.13 mil. – 100.69 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 81 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 48.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 37.27 mil. · váha 41 %
Model z dat 23.14 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 136.71 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 761 Kč/m² → 37.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 164% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.14 mil. Kč (rozpětí 13.30 mil. Kč – 36.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 136.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 17:04

Komerční nemovitost (bývalý hostinec a zahradnictví) s možností rekolaudace na rodinný dům a potenciálem rozdělení zahrady na stavební parcely. Nemovitost je bez právních vad, aktuálně se zpracovává PENB.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
voda
vlastní kopaná studna o hloubce 11,5m, obecní vodovod u domu
odpady
obecní kanalizace
topeni
lokální na tuhá paliva
provize
bez provize
prislusenstvi
zahrada, dvoupodlažní garáž 45m2

Dostupnost

Zastávka
151 m (Chlumčany, náměstí)
Nádraží
1743 m (Chlumčany u Dobřan)
Praha hl. n.
117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno