Prodej komerční nemovitosti 4254 m²

Chlumčany · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Ukazatel energetické náročnosti: G - probíhá vypracování PENB

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji komerční nemovitost, budovu (nyní využívaná jako obchodní prostor pro zahradnictví) o zastavěné ploše 180m2. V budově  se nachází prostorný bývalého hostince o velikosti 90m2 nyní využívaný jako sklad pro zboží, kancelář, sociální zázemí a menši prostor pro obchod. Dům je aktuálně kolaudován na rodinný dům – možnost rekolaudace.  K domu přísluší velká zahrada, která lze rozdělit na několik stavebních parcel a prodat následně jednotlivě – již však v režii nového majitele. IS. El. 230/400V, plynofikace ve sloupku u domu, vlastní kopaná studna o hloubce 11,5m a obecní vodovod u domu – možno napojení, topení lokální na tuhá paliva, obecní kanalizace. Za budovou se nachází samostatná dvougaráž o velikosti 45m2. Velmi zajímavá investice na exkluzivním velmi klidném místě, a i přesto 10min od centra Plzně. Na nemovitosti neváznou, břemena ani exekuce. Je tedy možnost financovat hypotéčním úvěrem, se kterým Vám rádi zdarma pomůžeme. Doporučujeme osobní prohlídku. Ukazatel energetické náročnosti: G - probíhá vypracování PENB, údaj bude aktualizován.

Parametry

Cena: 10.00 mil. Kč (2350 Kč/m²)
Užitná plocha: 4254 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: instinkt-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2765 m MHD 145 m školka 450 m lékař 56 m pošta 552 m restaurace 2287 m škola 365 m vlak 1869 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.00 mil. Kč

2 350 Kč/m²

Odhad reálné ceny

46.72 mil. Kč

38.19 mil. – 70.26 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 43.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 37.27 mil. · váha 72 %

Model z dat 24.51 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 135.21 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 761 Kč/m² → 37.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.51 mil. Kč (rozpětí 15.23 mil. Kč – 39.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 135.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 17:04

Komerční nemovitost (bývalý hostinec a zahradnictví) s možností rekolaudace na rodinný dům a potenciálem rozdělení zahrady na stavební parcely. Nemovitost je bez právních vad, aktuálně se zpracovává PENB.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vlastní kopaná studna o hloubce 11,5m, obecní vodovod u domu
odpady: obecní kanalizace
topeni: lokální na tuhá paliva
provize: bez provize
prislusenstvi: zahrada, dvoupodlažní garáž 45m2

Dostupnost

Zastávka: 151 m (Chlumčany, náměstí)
Nádraží: 1743 m (Chlumčany u Dobřan)
Plzeň hl. n.: 47 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 216 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 221 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno