Prodej komerční nemovitosti 6810 m²
Stod, Stod · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velice zajimavý a různorodě využitelný komerční objekt s bydlením ve městě Stod,ul. Revoluční, okr. Plzeň-jih. Celková plocha objektu činí 4006 m2, na této ploše se nachází samostatně stojící rodinný dům s půdním prostorem a dále komerční objekt s bydlením, přičemž komerční plocha objektu je v současnosti využívána především jako muzeum automobilů ( veteránů ). Komerční budovy objektu jsou ze 2/3 jednopodlažní, zbylá část objektu je třípodlažní.Podlahy nemovitosti jsou betonové, stropy dřevěné trámové, možnost využití osobního výtahu, objekt disponuje novou střešní krytinou, do areálu je možnost vjezdu nákladním vozidlem, rovněž tak možnost parkování a manipulace s vozidly před samostatným areálemn. Podlahová plocha komerčního objektu činí cca.5230 m2, podlahová plocha samostnaně stojícího rodinného domu činí cca. 200 m2 a rozloha podl. plochy u kom. objektu, ,která je nyní využívána k bydlení je cca. 80 m2. ostatní nezastavěná plocha nádvoří činí cca. 1300 m2, zdroj vody ze 2 vlastních studen na pozemku, el. 230/400 V, odpady jsou svedeny do septiku, vytápění je zajištěno lehkým topným olejem, rovněž tak tuhými palivy, nabízí se i alternativa vytápění elektřinou, na pozemku se rovněž nachází okrasné jezírko s rybami.
Využití objektu : Sociální služby, školská zařízení, zdravotnictví ( ordinace apod. ), veřejná správa ( úřady, instituce apod. ), kulturní a komunitní zařízení a další. Podmíněně přípustné jsou menší doplňkové služby ( bufet, kadeřnictví, drobný provoz ...), služební byt, parkoviště zeleň, infrastruktura apod. ), ostatní .... Veškerý záměr a využití je nutnné konfrontovat s příslušným stavebním odborem města. Nemovitost se nachází na klidném místě s veškerou občanskou dostupností, vzdálenost do Plzně 18 km. Další info ohledně objektu, ceny apod. v RK. Doporučujeme.
Parametry
- Cena
- 25.00 mil. Kč (3671 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 6810 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- reality-cermak
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
213 m
MHD
197 m
školka
373 m
lékař
702 m
pošta
483 m
restaurace
44 m
škola
222 m
vlak
790 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25.00 mil. Kč
3 671 Kč/m²
Odhad reálné ceny
52.61 mil. Kč
30.16 mil. – 105.82 mil. Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 49.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
13.63 mil. · váha 38 %
Model z dat
26.88 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
197.73 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 001 Kč/m² → 13.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 275% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.88 mil. Kč (rozpětí 16.70 mil. Kč – 43.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 197.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25.00 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 10:32
Různorodě využitelný komerční areál se dvěma studnami a rodinným domem ve Stodě. Využití nemovitosti je nutné konfrontovat se stavebním úřadem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- 2 vlastní studny
- odpady
- septik
- topeni
- lehký topný olej, tuhá paliva, elektřina
Dostupnost
- Zastávka
- 179 m (Stod)
- Nádraží
- 740 m (Stod)
- Plzeň hl. n.
- 35 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 121 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Liberec
- 196 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 246 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |