Prodej komerční nemovitosti 3843 m²

Plzeň, Jižní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Předmětem prodeje je komerční areál v centrální části města Plzně, v atraktivní lokalitě mezi parkem náměstí Emila Škody a parkem Husovo náměstí. Vzhledem k této poloze se jedná o luktrativní možnost případného developmentu.

Aktuálně se areál využívá jako administrativní a laboratorní zázemí pro výzkumný ústav. V platném územním plánu se o tomto areálu hovoří jako o "plochách městských obytných MO". Toto využití celou lokalitu předurčuje primárně k účelu bydlení v bytových domech, což dokládá projekt výstavby bytového domu Emila Škody, který je v přímém sousedstvím nabízeného areálu.

Pro více informací kontaktujte RK.

Parametry

Cena: 80.00 mil. Kč (20817 Kč/m²)
Užitná plocha: 3843 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: naxos-a-s

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 133 m MHD 115 m školka 129 m lékař 177 m pošta 801 m restaurace 268 m škola 76 m obchod 597 m vlak 583 m

Odhad reálné ceny

51.37 mil. Kč

rozpětí 29.22 mil. – 124.26 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 56 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 48.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 30.32 mil. · váha 41 %

Model z dat 44.13 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 109.53 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 889 Kč/m² → 30.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 382% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 44.13 mil. Kč (rozpětí 25.37 mil. Kč – 69.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 109.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 80.00 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 119 m (CAN Husova)
Nádraží: 563 m (Plzeň-Jižní předměstí)
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno