Prodej komerční nemovitosti 100 m²

Plzeň, Východní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Komerční prostor o výměře 87 m2 se nachází v přízemí domu v širším centru Plzně (Jablonského ulice), má samostatný vstup z ulice a k jednotce náleží sklep o výměře 13m2. V prostoru je provozován privátní wellness, který byl navržený designovým studiem a vyznačuje se výjimečnou kvalitou zpracování. Wellness je vybavený profesionální vířivou vanou s přelivem, finskou saunou, relaxačním lůžkem, profesionální vzduchotechnikou (rekuperace, klimatizace), atd. Vířivá vana má po celém obvodu přelivový žlab, kam neustále přetéká voda, která následně prochází filtračním systémem a čistícím zařízením, včetně středotlaké UV lampy. Prostory zahrnují relaxační místnost, šatnu, dvě sprchy, toaletu, recepci, technickou místnost, místnost pro personál a sklep. Wellness centrum má kvalitně zpracovaný marketing (profesionální fotografie, webové stránky, online objednávkový systém, online prodej voucherů). Prostor se nabízí k prodeji s kompletním vybavením.

Parametry

Cena: 6.89 mil. Kč (68900 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: instinkt-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 209 m MHD 133 m školka 83 m lékař 286 m pošta 572 m restaurace 106 m škola 54 m obchod 1184 m vlak 431 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.89 mil. Kč

68 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.55 mil. Kč

2.82 mil. – 7.80 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 5.90 mil. · váha 63 %

Model z dat 5.82 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 3.18 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 968 Kč/m² → 5.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.82 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 9.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 3.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 171 m (U Duhy)
Nádraží: 681 m (Plzeň hlavní nádraží)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno