Nemovitosti

Prodej komerční nemovitosti 100 m²

Plzeň, Východní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Komerční prostor o výměře 87 m2 se nachází v přízemí domu v širším centru Plzně (Jablonského ulice), má samostatný vstup z ulice a k jednotce náleží sklep o výměře 13m2. V prostoru je provozován privátní wellness, který byl navržený designovým studiem a vyznačuje se výjimečnou kvalitou zpracování. Wellness je vybavený profesionální vířivou vanou s přelivem, finskou saunou, relaxačním lůžkem, profesionální vzduchotechnikou (rekuperace, klimatizace), atd. Vířivá vana má po celém obvodu přelivový žlab, kam neustále přetéká voda, která následně prochází filtračním systémem a čistícím zařízením, včetně středotlaké UV lampy. Prostory zahrnují relaxační místnost, šatnu, dvě sprchy, toaletu, recepci, technickou místnost, místnost pro personál a sklep. Wellness centrum má kvalitně zpracovaný marketing (profesionální fotografie, webové stránky, online objednávkový systém, online prodej voucherů). Prostor se nabízí k prodeji s kompletním vybavením.

Parametry

Cena
6.89 mil. Kč (68900 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
instinkt-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 209 m MHD 133 m školka 83 m lékař 286 m pošta 572 m restaurace 106 m škola 54 m obchod 1184 m vlak 431 m

Odhad reálné ceny

5.74 mil. Kč
rozpětí 4.09 mil. – 7.78 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 5.90 mil. · váha 79 %
Model z dat 6.15 mil. · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 3.21 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (79% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 968 Kč/m² → 5.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.15 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 9.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
171 m (U Duhy)
Nádraží
681 m (Plzeň hlavní nádraží)
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno