prodej domu 145 m² s pozemkem 1 434 m²
Žimutice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dům Rodinný, 145m², Žimutice Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 v obci Žimutice. K domu náleží zahrada 1434 m², na které je k dispozici i dílna 32 m². V přízemí domu je prostorný obývací pokoj s krbem, na který navazuje terasa, kuchyně a koupelna. V patře pak tři pokoje a toaleta. Dům je na krajním pozemku v klidné části obce a díky orientaci nabízí celodenní slunce. Kolaudováno v roce 2022. Obec Žimutice je nedaleko od Týna nad Vltavou 10 minut a 22 minut od Českých Budějovic. V Žimuticích, které mají společně s Hrůšovem a Korákovem 250 obyvatel je sídlo obecního úřadu, pošta, dále prodejna, vývařovna s jídelnou a pohostinstvím, mateřská a základní škola.
Parametry
- Cena
- 9.30 mil. Kč (64138 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 1434 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2025
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 91 m 2
Číslo zakázky: IDNES-10125
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.30 mil. Kč
64 138 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.73 mil. Kč
4.57 mil. – 7.91 mil. Kč
Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
3.83 mil. · váha 35 %
Model z dat
10.10 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
5.16 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
6.92 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 430 Kč/m² → 3.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.10 mil. Kč (rozpětí 7.06 mil. Kč – 14.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.93 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 534 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.30 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 444 m (Žimutice)
- Nádraží
- 7953 m (Týn nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |