Nemovitosti

Prodej činžovního domu 343 m²

Plzeň, Jižní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nájemní dům v centru města Plzeň. Aktuálně nabízí dvě bytové jednotky 2+1 (54 m²) a 3+1 s balonem (95 m²) a je ve velmi dobrém stavu. Dům lze rozšířit o další bytové jednotky rozdělením stávajících prostor, půdní vestavbou nebo zvýšením budovy podobně jako u budovy vedlejší. Dům dále nabízí sklad, úložný prostor v přístupové chodbě, prostorný sklep. Celková užitná plocha je 343 m². Byty mají společné vytápění, které zajišťují paralelně plynový nebo nový elektrický kotel podle preferencí majitele. K dispozici je také udržovaná zahrada o celkové ploše 120 m². Do domu jsou přivedeny všechny inženýrské sítě a nabízí také snadnou dostupnost k MHD.<br /> Pro více informací kontaktujte makléře. S financováním Vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena
14.90 mil. Kč (43440 Kč/m²)
Užitná plocha
343 m²
Pozemek
120 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
F
Rok stavby
1892
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 120 plyn: Plynovod topení: Lokální plynové, Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 91 m MHD 69 m školka 257 m lékař 292 m pošta 898 m restaurace 106 m škola 284 m obchod 1047 m vlak 271 m

Odhad reálné ceny

14.42 mil. Kč
rozpětí 10.32 mil. – 20.81 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 13.89 mil. · váha 76 %
Model z dat 19.20 mil. · váha 16 %
Cenová hladina (cr) 10.17 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (76% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 482 Kč/m² → 13.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.20 mil. Kč (rozpětí 11.04 mil. Kč – 30.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 10.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
69 m (Dobrovského)
Nádraží
275 m (Plzeň zastávka)
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno