Prodej činžovního domu 310 m²
Plzeň, Jižní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme komplex tří budov v širším centru Plzně na Jižním Předměstí, ulice Harantova. V celém komplexu se nachází celkem 8 prostor, z nichž 7 je pronajímáno k bydlení a 1 prostor slouží jako sklad. Významný potenciál nemovitosti také spočívá v dosud nevyužitých půdních prostorech objektů A a C, které umožňují rozšíření počtu prostor určených k bydlení.
Z Harantovy ulice je situován objekt A, který je součástí souvislé uliční zástavby. Okna objektu A jsou orientována jak do ulice Harantova, tak do dvora na vlastní pozemek. Skrze objekt A vede průjezd do dvora. Ve dvoře jsou dále umístěny objekty B a C. Objekt B se nachází uprostřed pozemku a okna jeho obytných místností jsou orientována výhradně do dvora. Na konci pozemku se nachází objekt C, který celý komplex uzavírá. Také okna obytných místností objektu C jsou orientována směrem do dvora na vlastní pozemek. Z opačné strany objektu C navazuje ulice U Trati, kam jsou umístěny pronajaté reklamní plochy na objektu.
Objekty prošly částečnými rekonstrukcemi a modernizacemi do současné podoby. Každý z bytových prostor má vlastní plynový kotel pro vytápění a ohřev vody. Případně je ohřev vody řešen elektrickými bojlery. Okna jsou převážně plastová. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu.
Dispozice objektů:
Objekt A
1. nadzemní podlaží:
– byt 1+kk, 21,60 m²
– nebytový prostor, 15,37 m²
– byt 1+1, 44,94 m²
2. nadzemní podlaží:
– byt 1+1, 42,36 m²
– byt 2+1, 68,75 m²
Objekt B
1. nadzemní podlaží:
– byt 1+1, 35,33 m²
Objekt C
1. nadzemní podlaží:
– byt 1+kk, 24,70 m²
2. nadzemní podlaží:
– byt 2+1, 60,14 m²
Většina prostor jsou v současné době pronajaté. Informace o výnosech z pronájmu prostor a reklamních ploch jsou k dispozici na vyžádání u makléře. Konečná cena včetně provize, kompletního právního servisu a advokátní úschovy kupní ceny činí 17.500.000 Kč. Pro bližší informace nebo domluvení prohlídky kontaktujte makléře na uvedeném telefonním čísle.
Parametry
- Cena
- 17.50 mil. Kč (56452 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 310 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- idea-reality
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
404 m
MHD
36 m
školka
193 m
lékař
194 m
pošta
981 m
restaurace
41 m
škola
279 m
obchod
1265 m
vlak
473 m
Odhad reálné ceny
12.96 mil. Kč
rozpětí 9.53 mil. – 15.35 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
12.65 mil. · váha 83 %
Model z dat
17.09 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
9.19 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 818 Kč/m² → 12.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.09 mil. Kč (rozpětí 9.83 mil. Kč – 26.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 9.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Radobyčická)
- Nádraží
- 467 m (Plzeň zastávka)
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |