Prodej obchodního prostoru 177 m²
Plzeň, Božkov · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
126 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji víceúčelový objekt v klidné a vyhledávané části Plzně, v ulici Velenická. Nemovitost s celkovou užitnou plochou 177 m² nabízí široké možnosti využití – od podnikatelského zázemí, kanceláří a skladových prostor až po kombinaci práce a bydlení pod jednou střechou.
Objekt je prakticky rozdělen na dva samostatné celky, což umožňuje jeho variabilní využití dle potřeb nového vlastníka.
Hlavní dvoupodlažní část nabízí celkem přibližně 92 m² užitné plochy.
V 1. nadzemním podlaží o ploše 52,73 m² se nachází kuchyň, koupelna, obývací pokoj nebo kancelář a další praktické prostory. Díky svému uspořádání může tato část sloužit jak pro podnikání, tak pro komfortní zázemí či bydlení.
Ve 2. nadzemním podlaží o ploše 39,30 m² se nachází tři další místnosti, které lze využít jako ložnici, pracovny, kanceláře, skladovací prostory nebo soukromou část objektu.
Druhý samostatný celek tvoří víceúčelový prostor o výměře 55 m², který je rozdělen na dvě vzájemně propojené místnosti. Díky velkému průchodu mezi nimi mohou prostory fungovat jako jeden otevřený celek. Nabízí široké možnosti využití například jako sklad, dílna, showroom, vzorkovna nebo další provozní zázemí firmy. Tento prostor není vybaven rozvodem vody.
Součástí nemovitosti je také prostorný sklep, půda, garáž a dílna, které poskytují další úložné i provozní možnosti. Velkou výhodou je uzavřený dlážděný dvůr, vhodný pro parkování, manipulaci se zbožím nebo technické zázemí podnikání. K dispozici je také udržovaná zahrada se skleníkem.
Objekt je v udržovaném starším stavu a nabízí možnost postupné modernizace dle potřeb nového vlastníka. Je napojen na elektřinu, veřejný vodovod a kanalizaci. Vytápění zajišťuje plynový kotel, k dispozici je také příprava pro kotel na tuhá paliva.
Výhodou je parkování přímo na vlastním pozemku, v garáži nebo před objektem. Lokalita nabízí velmi dobrou dopravní dostupnost – v blízkosti se nachází zastávky MHD, vlakové nádraží, občanská vybavenost a rychlé napojení na dálnici D5.
Díky svému dispozičnímu řešení představuje nemovitost zajímavou příležitost pro podnikatele, řemeslníky, menší firmy nebo investory hledající vlastní zázemí pro podnikání s možností bydlení či odpočinku přímo v objektu….
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (42316 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 177 m²
- Pozemek
- 187 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- anveron-spol-s-r-o-realitni-kancelar-kuzo-partners
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 187
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 108
Vzdálenosti
bankomat
677 m
MHD
106 m
školka
129 m
lékař
779 m
pošta
742 m
restaurace
218 m
škola
430 m
obchod
857 m
vlak
461 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 7.49 mil. Kč | -3.9 % |
| 01.09.2026 | 7.79 mil. Kč | -3.7 % |
| 24.08.2026 | 8.09 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
42 316 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.75 mil. Kč
4.50 mil. – 11.13 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
10.87 mil. · váha 82 %
Model z dat
8.92 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
5.19 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 402 Kč/m² → 10.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.92 mil. Kč (rozpětí 5.46 mil. Kč – 14.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7187 nabídek stejného druhu → 5.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 15:32
Víceúčelový objekt v Plzni nabízí kombinaci podnikání a možného bydlení s uzavřeným dvorem a zahradou. Nemovitost je v udržovaném starším stavu a vyžaduje modernizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- nutne investice
- postupná modernizace dle potřeb nového vlastníka
Dostupnost
- Zastávka
- 283 m (Pekárna)
- Nádraží
- 1364 m (Plzeň-Slovany)
- Plzeň hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Liberec
- 207 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 257 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 7.79 mil. → 7.49 mil. |
| 01.09.2026 | zlevněno 8.09 mil. → 7.79 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |