Nemovitosti

Prodej restaurace 250 m²

Plzeň, Jižní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nebytový prostor o celkové výměře 250 m², dosud využívaný jako restaurace, situovaný v domě Rezidence Kardinála Berana v širším centru Plzně. Prostor se nachází v původním stavu a na rozdíl od samotného domu neprošel rekonstrukcí, což dává novému majiteli možnost přetvořit nemovitost přesně podle vlastního záměru. Dispozice odpovídá gastro provozu – součástí je zázemí restaurace, kuchyně, prostory pro hosty a velkým benefitem je také venkovní zahrádka ve vnitrobloku. Součástí prodeje je rovněž stávající vybavení restaurace. Prostor je aktuálně pronajatý, přičemž měsíční nájemné činí 35 000 Kč vč. DPH. Součástí prodeje je zároveň i spoluvlastnický podíl na zahradě a pozemku, na kterém se zahrádka nachází, což představuje významnou přidanou hodnotu celé nabídky. Prostor zaujme svou atmosférou, zejména díky klenutým stropům a původním prvkům, které vybízí k citlivé renovaci. Nemovitost je vhodná jak pro pokračování restauračního provozu, tak i pro jiné komerční využití dle možností a záměru nového vlastníka. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
8.70 mil. Kč (34796 Kč/m²)
Užitná plocha
250 m²
Pozemek
180 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
silverline-real-estate

Vybavení a sítě

elektřina: 230V plocha zahrady (m²): 180 typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 93 m MHD 235 m školka 147 m lékař 69 m pošta 701 m restaurace 31 m škola 181 m obchod 754 m vlak 371 m

Odhad reálné ceny

12.02 mil. Kč
rozpětí 10.40 mil. – 16.09 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 12.10 mil. · váha 82 %
Model z dat 13.55 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 7.88 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 388 Kč/m² → 12.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.55 mil. Kč (rozpětí 7.79 mil. Kč – 21.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 7.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
162 m (U Práce)
Nádraží
334 m (Plzeň-Jižní předměstí)
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno