Prodej ordinace 27 m²
Plzeň, Lobzy · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte vlastní prostor pro kancelář, zubní ordinaci, kosmetické studio, kadeřnictví, masáže nebo jiné služby? Na Rokycanské třídě v Plzni je právě na prodej nebytová jednotka, která nabízí zajímavou kombinaci samostatného vstupu, praktické dispozice a možnosti dokončení podle vlastních představ.
Jedná se o jednotku vedenou v katastru jako jiný nebytový prostor o celkové výměře 27 m², jejíž poslední povolený způsob využití je masážní salonek (v minulosti zde fungovalo papírnictví). Dispozičně je prostor řešen podobně jako byt 1+1 se sociálním zázemím a vlastním vstupem přes přistavěnou terasu o výměře přibližně 4 m² (viz půdorys).
Právě samostatný vstup představuje jednu z největších předností této nabídky. Terasa nejen rozšiřuje užitnou plochu, ale především zajišťuje, že Vaši klienti vstupují přímo do provozovny, aniž by procházeli společnými prostory domu. To přináší větší soukromí i profesionálnější dojem.
Prostor se nachází ve fázi před dokončením rekonstrukce, což budoucímu majiteli umožňuje přizpůsobit finální podobu vlastním potřebám. Jsou již provedeny nové štukové omítky, kompletní rozvody elektřiny, vody i odpadů a připravena konstrukce pro sádrokartonový podhled. Na podlahách je zachována původní keramická dlažba a sociální zázemí je připraveno k dokončení. Nečekají Vás tedy nákladné stavební zásahy, ale především finální interiérové úpravy podle zamýšleného způsobu využití.
Orientační měsíční náklady na provoz činí přibližně 3.500 Kč plus spotřeba elektrické energie.
Pokud hledáte vlastní prostor s širokými možnostmi využití a nechcete dělat kompromisy v otázce samostatného vstupu či dispozice, rád Vám poskytnu další informace a provedu Vás osobní prohlídkou.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.98 mil. Kč (110370 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 27 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
369 m
MHD
26 m
školka
72 m
lékař
745 m
pošta
369 m
restaurace
141 m
škola
295 m
obchod
703 m
vlak
1263 m
Odhad reálné ceny
2.85 mil. Kč
rozpětí 2.06 mil. – 3.08 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.98 mil. · váha 84 %
Model z dat
2.95 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
683 932 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 370 Kč/m² → 2.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 4.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 683 932 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.98 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Letná)
- Nádraží
- 1158 m (Plzeň seřaďovací nádraží)
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |