Prodej činžovního domu 1100 m²

Plzeň, Vnitřní Město · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — "K domu se vztahuje právo várečné" - právní závazek související s vařením
chybi penb — Nejsou uvedeny energetické charakteristiky nemovitosti, které jsou povinné
zaplavove uzemi — Budova je v centru Plzně v nižší poloze (1.PP je v zemi), riziko povodní v Bedřicha Smetany

0 z 51 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi jedinečnou nemovitost na jedné z nejlukrativnějších a nejfrekventovanějších adres v Plzni, v ulici Bedřicha Smetany. Tento činžovní dům o celkové užitné ploše zhruba 1100 m² (vč. podkroví) z roku 1919 se nachází na pěší zóně, přímo v historickém jádru města.
Dům se skládá z celkových pěti podlaží, čtyřech nadzemních a jednoho podzemního.
1.NP a 1.PP jsou nebytové prostory a jsou rozděleny na levou a pravou část. Z pohledu z ulice se v pravé části nachází zaběhlý obchod s potravinami. Na levé straně je pak momentálně nevyužívaný prostor, který byl v minulosti užíván jako restaurace a kavárna. Každá z nebytových prostor má své vlastní měřící přístroje, kotle a sociální zařízení. Prostory byly nákladně rekonstruovány v letech 2005-2008.
2.NP a 3.NP jsou prostorné bytové jednotky o dispozici 5+1 a celkové užitné ploše zhruba 170 m². Každá s nich má svůj vlastní plynový kotel a měřící přístroje vody, plynu i elektřiny. Plynové kotle jsou již značně opotřebovány a bude potřeba jejich výměna.
4.NP prošlo zhruba 25 let zpět rekonstrukcí na 5+kk. Parametry jsou stejné jako u předchozích dvou podlaží.
Podkroví je suché a vyklizené. Střecha spolu s komíny se opravovala přibližně před 14 lety a jsou v relativně v dobrém stavu.
Jelikož se budova nachází v památkové rezervaci, tak veškeré stavební úpravy je nutno konzultovat s památkovou péčí.
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. K domu se vztahuje právo várečné.
Pro více informací a případné domluvení prohlídky kontaktujte makléře. S financováním Vám rádi pomohou naši specialisté.

Parametry

Cena: 38.90 mil. Kč (35364 Kč/m²)
Užitná plocha: 1100 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: pichler-reality-group-lukas-kydlicek

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 259

Vzdálenosti

bankomat 94 m MHD 177 m školka 329 m lékař 96 m pošta 295 m restaurace 54 m škola 106 m obchod 621 m vlak 884 m

Odhad reálné ceny

35.67 mil. Kč

rozpětí 18.81 mil. – 41.01 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 33.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 37.55 mil. · váha 82 %

Model z dat 40.68 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 31.35 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 136 Kč/m² → 37.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40.68 mil. Kč (rozpětí 23.39 mil. Kč – 64.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 31.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno, chybi_penb, zaplavove_uzemi.
Závěr: nabídka 38.90 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:55

Činžovní dům z roku 1919 v centru Plzně (1100 m²) se třemi bytovými jednotkami a nebytovými prostory, v dobrém stavu po částečné rekonstrukci. Nutna výměna plynových kotlů, budova je v památkové rezervaci a vázne na ní právo várečné.

Stav: 70 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: vlastní měřící přístroje
topeni: plynové kotle
rok stavby: 1919
stav strechy: opravena přibližně před 14 lety
prislusenstvi: právo várečné
nutne investice: Plynové kotle jsou opotřebovány a bude potřeba jejich výměna
rok rekonstrukce: 2005

Dostupnost

Zastávka: 161 m (Náměstí Republiky)
Nádraží: 823 m (Plzeň-Jižní předměstí)
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno