Prodej obchodního prostoru 374 m²
Šťáhlavy, Šťáhlavy · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou a velkorysými prostory k podnikání ve Šťáhlavech, v malebné krajině Plzeňského kraje, v obci, která je svým charakterem perfektním zázemím pro rodinné bydlení i podnikání.
Dispozičně je dům řešen jako 4+kk a obytné místnosti jsou nadstandardně veliké (celková obytná plocha činí 154 m²), což zajišťuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Úpravami lze obytnou část nebo naopak obchodní prostory rozšířit dle potřeby.
Dům byl postaven byl před sto lety, v roce 1980 byl rekonstruován a v roce 2000 prošel další renovací. Je napojen na veřejný vodovod, alternativním zdrojem vody je vlastní studna. O vytápění se stará tepelné čerpadlo, lokálně v podkroví klimatizace.
Samostatnou část stavby (oddělenou od bydlení, ale přímo průchozí s obytnou částí) tvoří nebytové prostory o ploše 110 m², které mohou sloužit jako prostor pro podnikání v nejrůznějších oborech nebo jejich zrušením lze rozšířit obytnou část i plochu zahrady. Pokud hledáte rodinné bydlení a vlastní podnikání na jedné adrese, ovšem se zachováním soukromí a přístupem (příjezdem) z různých ulic (paralelních), pak jste už téměř doma. Současná dispozice se výborně hodí k provozování maloobchodu, řeznictví a uzenářství, autoservisu, kadeřnictví, kosmetických služeb, fitness nebo i wellness a mnoha dalších.
Z hlediska dopravní dostupnosti je lokalita velmi příznivá. V blízké dostupnosti se nachází zastávky autobusu, vlaková stanice a dálniční přístup, což umožňuje rychlé a pohodlné cestování do okolních měst i dál a stejně tak dobře bude Vaše provozovna, prodejna či kancelář dostupná pro klientelu. Jen 15 km je to do Plzně a 13 km do Rokycan. V docházkové vzdálenosti se nachází MŠ i ZŠ (1.stupeň), sportovní hala, hřiště, a především nádherná příroda s celou řadou kulturních památek.
Nemovitost je k dispozici ihned a je možné ji financovat prostřednictvím hypotečního úvěru. S námi získáte financování ušité na míru Vaší situaci a potřebám.
Pokud Vás nemovitost zaujala, můžete ji navštívit a prohlédnout si ji po předchozí domluvě s makléřem, který Vás nemovitostí provede a zodpoví další možné dotazy.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (16016 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 374 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1980
- Rekonstrukce
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- century-21-kobler-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 295
Vzdálenosti
bankomat
363 m
MHD
322 m
školka
365 m
lékař
386 m
pošta
386 m
restaurace
102 m
škola
645 m
obchod
6674 m
vlak
465 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 5.99 mil. Kč | -9.1 % |
| 24.08.2026 | 6.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
16 016 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.68 mil. Kč
7.41 mil. – 15.80 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 20 km)
11.93 mil. · váha 78 %
Model z dat
12.05 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
8.92 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 31 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 905 Kč/m² → 11.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.05 mil. Kč (rozpětí 7.43 mil. Kč – 19.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 8.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 04:24
Nabídka rodinného domu 4+kk s obchodními prostory a celkovou obytnou plochou 154 m². Dům prošel rekonstrukcemi v letech 1980 a 2000.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod, vlastní studna
- topeni
- tepelné čerpadlo, lokálně v podkroví klimatizace
- rok rekonstrukce
- 2000
Dostupnost
- Zastávka
- 385 m (Šťáhlavy, Husova)
- Nádraží
- 355 m (Šťáhlavy)
- Plzeň hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Liberec
- 205 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 6.59 mil. → 5.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |