Prodej kanceláře 39 m²

Plzeň, Severní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nebytový prostor 43,8 m² s výlohou – ideální pro kancelář, kosmetiku, masáže nebo obchod

Hledáte vlastní zázemí pro podnikání nebo zajímavou investiční příležitost v klidné a dobře dostupné lokalitě? Nabízím k prodeji nebytový prostor o výměře 43,8 m² na adrese Bzenecká 26, Plzeň – Vinice.
Prostor se nachází v přízemí bytového domu a díky své praktické dispozici nabízí široké možnosti využití. K dispozici jsou dvě samostatné místnosti, kuchyňka a sociální zázemí s WC a sprchovým koutem. Součástí vybavení je varná deska, myčka nádobí a pračka, což zajišťuje komfortní zázemí pro každodenní provoz.
Velkou výhodou je vlastní výloha, která umožňuje prezentaci Vašich služeb nebo produktů a zvyšuje viditelnost provozovny.

Ideální využití:
•	kancelář nebo sídlo firmy, 
•	kosmetický či nehtový salon, 
•	masážní studio, 
•	poradna nebo terapeutická praxe, 
•	obchodní prostor, 
•	studio pro služby a podnikání. 

Proč právě tento prostor?
 užitná plocha 43,8 m²
 dvě samostatné místnosti
samostatný vstup přímo z chodníku
 přízemní umístění s pohodlným přístupem pro klienty
 výloha do ulice
 po kompletní rekonstrukci v roce 2026
 kuchyňka a sociální zázemí se sprchovým koutem
 součástí vybavení varná deska, myčka a pračka
 klidná lokalita sídliště Vinice
 vhodné pro vlastní podnikání i jako investice k pronájmu

Pokud hledáte prostor, který je připraven k okamžitému využití a nabízí příjemné prostředí pro vaše podnikání, rád vám jej osobně představím na prohlídce.
Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo termín prohlídky.

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (89487 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: C
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: century-21-the-most-reality-plzen

Vybavení a sítě

elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1816

Vzdálenosti

bankomat 314 m MHD 177 m školka 284 m lékař 283 m pošta 1226 m restaurace 219 m škola 284 m obchod 1427 m vlak 2053 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

89 487 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.44 mil. Kč

1.83 mil. – 4.49 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 3.68 mil. · váha 78 %

Model z dat 3.33 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 1.19 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 408 Kč/m² → 3.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 5.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 1.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 175 m (Vinice)
Nádraží: 2047 m (Plzeň-Skvrňany)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno