Nemovitosti

Prodej kanceláře 65 m²

Plzeň, Východní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej nebytového prostoru (3+kk) o celkové výměře 64,7 m², v přízemí zděného domu, v blízkosti centra města. Jedná se o samostatně vymezenou jednotku zapsanou v KN jako "jiný nebytový prostor", aktuálně koulaudováno a provozováno jako kanceláře. Nebytový prostor se skládá ze tří místností (18,7 m², 9,4 m² a 28,9 m²), malé kuchyňky a koupelny s WC. Ideální vstup do nebytového prostoru přímo z chodby domu (hned za vchodovými dveřmi), zadní velkou kancelář lze samostatně zpřístupnit obnovením původního vstupu z chodby (viz plánek). Celý nebytový prostor prošel v minulosti kompletní rekonstrukcí a nachází se ve velmi dobrém technickém stavu. Koupelna je zařízena umyvadlem, sprchovým koutem a WC, kuchyňka je vybavena lednicí, myčkou nádobí a dvouplotýnkovou varnou deskou. Vytápění a teplá voda jsou dálkové (ústřední), samostatné měření elektřiny a vody. Ve vstupní místnosti příprava na přípojení vody a odpadu. V celém prostoru instalovány přípojky datové sítě. Bytový dům po kompletní revitalizaci, dobré parkování v okolí domu, občanská vybavenost a MHD v blízkosti. Nebytový prostor je vhodný k různorodému využití i k realizaci nového podnikatelského záměru. Prostor je volný, ihned k dispozici. Ev. číslo: 28039.

Parametry

Cena
4.29 mil. Kč (66000 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
C
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
reality-11-slusnymakler-cz

Vybavení a sítě

energetika: 99.0 telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 145 m MHD 153 m školka 235 m lékař 225 m pošta 601 m restaurace 45 m škola 275 m obchod 963 m vlak 367 m

Odhad reálné ceny

3.30 mil. Kč
rozpětí 2.91 mil. – 5.17 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.22 mil. · váha 76 %
Model z dat 4.25 mil. · váha 16 %
Cenová hladina (cr) 2.19 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (76% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 517 Kč/m² → 3.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 6.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 2.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
146 m (U Duhy)
Nádraží
269 m (Plzeň hlavní nádraží)
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno