Prodej skladového prostoru 1928 m²

Plzeň, Skvrňany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Cena uvedena jako 45.066.000 Kč 'k jednaní' - není jasné, zda je DPH zahrnuta nebo nikoli

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej skladu, výrobních prostor Plzeň - Vejprnice.
V exkluzivním zastoupení majitele a bez provize nabízíme prodej výrobního areálu se stavebním povolením. Velikost pozemku je 12180 m², aktuálně povolená hala a zázemí o zastavitelné ploše 1928 m².

- stavební povolení vydáno
- příjezd z dálnice D5 exit 89 nebo Borských Polí pro TIR zcela mimo obytnou zónu,
- aktuálně je vydané stavební povolení na servisní středisko pro TIR,
- plánovaná hala se zastavenou plochou 1928 m² + komfortní logistický dvůr a další zpevněné plochy o velikosti 5018 m²,
- maximální povolena výška atiky 12 metrů,
- vlastní trafostanice, ostatní sítě na pozemku,
- vhodné skladování, výrobu nebo retail,
- na vyžádaní poskytujeme dokumentaci plánované budoucí haly.

Cena za celek je 45.066.000,-Kč k jednaní.
Více informací Vám rádi poskytneme na vyžádaní.

Parametry

Cena: 45.07 mil. Kč (23374 Kč/m²)
Užitná plocha: 1928 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: content-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 837 m MHD 439 m školka 1922 m lékař 708 m pošta 2346 m restaurace 234 m škola 1657 m obchod 776 m vlak 1882 m

Odhad reálné ceny

37.88 mil. Kč

rozpětí 20.00 mil. – 61.00 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 35.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 45 km) 22.37 mil. · váha 41 %

Model z dat 40.05 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 65.93 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 30 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 600 Kč/m² → 22.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40.05 mil. Kč (rozpětí 23.02 mil. Kč – 63.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 65.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 45.07 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:40

Pozemek se stavebním povolením pro servisní středisko TIR (hala 1928 m²) v Plzni-Vejprnicích s ideální dopravní dostupností. Riziko: nejasné, zda je cena bez DPH, a nemovitost ještě není postavena.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: sítě na pozemku
odpady: sítě na pozemku
topeni: vlastní trafostanice
provize: bez provize - exkluzivní zastoupení majitele
prislusenstvi: pozemek 12 180 m², stavební povolení vydáno, logistický dvůr a zpevněné plochy 5 018 m², přístup z D5 exit 89

Dostupnost

Zastávka: 414 m (Nová hospoda)
Nádraží: 1878 m (Vejprnice)
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno