Prodej komerční nemovitosti 228 m²

Plzeň, Severní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej komerčního prostoru o celkové velikosti 228 m² koncipovaných jako stylové klenbové gastro, vinotéka, minipivovar nebo wellness / fitnes studio. Prostor v přízemí 55 m² by měl sloužit jako recepce, bar, prodejna a pod.... s přímím vlastním vstupem z ulice. Z přízemí (recepce, baru, prodejny a pod....) vedou samostatné schody do suterénu - klenbových prostor o velikosti podlahové plochy 173 m², jako sály pro hosty. Do centra cca 5 min. pěšky. Veškeré informace a prohlídky u RK. Ev. číslo: 656601.

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (25877 Kč/m²)
Užitná plocha: 228 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: dumrealit-top-plzen

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V energetika: 204.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Jiné typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 127 m MHD 72 m školka 50 m lékař 198 m pošta 691 m restaurace 109 m škola 62 m obchod 185 m vlak 1452 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

25 877 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.34 mil. Kč

6.22 mil. – 15.35 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 13.90 mil. · váha 82 %

Model z dat 13.00 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 6.90 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 981 Kč/m² → 13.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.00 mil. Kč (rozpětí 8.16 mil. Kč – 20.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7155 nabídek stejného druhu → 6.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 05:24

Jedná se o komerční prostor s bytem v přízemí, který je v současné době ve fázi rekonstrukce a stavebních úprav. Pozor na nutnost dokončení stavebních prací a schválení nového vstupu z ulice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklepní klenbové prostory 173 m²

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Malická)
Nádraží: 1437 m (Plzeň hlavní nádraží)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	znovu v nabídce
03.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno