Prodej obchodního prostoru 142 m²

Plzeň, Božkov · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Společnost Swiss Life Reality si Vám dovoluje nabídnout prodej zavedené veterinární ordinace v klidné městské části Plzeň Slovany - Božkov.  
Přízemní  nemovitost s dobrým přístupem z obecní komunikace  je obklopena zástavbou rodinných a bytových domů. 
Objekt je napojen na elektřinu, městskou vodu, kanalizaci a plyn, kterým je zajištěno vytápění.
Dispozičně je rozdělen na zádveří, čekárnu, hlavní a menší  ordinaci, toalety, operační sál, chodbu a dvě skladové místnosti s další toaletou. Prostory si nový vlastník může upravit dle vlastích potřeb. Součástí nabídky je i menší dvorek před skladem.  Parkování je možné před budovou a v okolí.  
Cena je včetně zajištění financování, smluvního a realitního servisu. Další informace a termín možné prohlídky získáte u makléřky. 

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (66901 Kč/m²)
Užitná plocha: 142 m²
Pozemek: 48 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 48 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Ostatní topení: Lokální plynové typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 152

Vzdálenosti

bankomat 746 m MHD 235 m školka 20 m lékař 801 m pošta 629 m restaurace 373 m škola 344 m obchod 931 m vlak 617 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.50 mil. Kč

66 901 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.04 mil. Kč

5.98 mil. – 10.96 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 8.47 mil. · váha 84 %

Model z dat 6.88 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 4.16 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 638 Kč/m² → 8.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.88 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 11.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 245 m (Na Spojce)
Nádraží: 614 m (Plzeň-Slovany)
Plzeň hl. n.: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 219 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 224 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno