Prodej činžovního domu 764 m²
Starý Plzenec, Starý Plzenec · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zajímavý investiční objekt v atraktivní lokalitě Starý Plzenec, přímo na Masarykově náměstí. Nemovitost je aktuálně vedena jako rodinný dům, je však možná rekolaudace a návrh počítá s vybudováním až 8 bytových jednotek různých dispozic, včetně mezonetového bydlení a bytů s venkovními prostory bez zásahu do obvodového zdiva a nové střechy. K budově stojící na pozemku parc. č. 117/2 je již kompletní projektová dokumentace k realizaci nové bytové jednotky - možno změnit na komerční prostory.
Velkou výhodou této nemovitosti je široká variabilita budoucího využití. Objekt nabízí potenciál nejen pro rezidenční projekt, ale také pro kombinaci bydlení s komerčními prostory, případně další rozšíření či větší přístavby dle investičního záměru nového majitele. Nemovitost tak představuje flexibilní příležitost pro developerské i podnikatelské využití.
Dalším benefitem je skutečnost, že se k objektu nevyjadřuje památkový ústav, což výrazně zjednodušuje a urychluje případné stavební úpravy, rekonstrukce či budoucí rozvoj projektu.
Masarykovo náměstí ve Starém Plzenci nabízí kompletní občanskou vybavenost, výbornou dostupnost do Plzně a příjemné prostředí pro bydlení. Lokalita dlouhodobě patří mezi vyhledávané oblasti díky kombinaci klidného městského života a rychlého spojení s krajským městem.
Nemovitost představuje ideální příležitost pro investory hledající objekt s jasně definovanou vizí budoucího využití a potenciálem pro vybudování moderního bytového domu v atraktivní lokalitě.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.79 mil. Kč (12814 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 764 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- jaliving-reality
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
266 m
MHD
27 m
školka
180 m
lékař
321 m
pošta
127 m
restaurace
34 m
škola
155 m
obchod
3444 m
vlak
468 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 9.79 mil. Kč | +0.9 % |
| 30.09.2026 | 9.70 mil. Kč | -11.7 % |
| 24.08.2026 | 10.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.79 mil. Kč
12 814 Kč/m²
Odhad reálné ceny
36.21 mil. Kč
34.01 mil. – 43.60 mil. Kč
Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 34.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
34.31 mil. · váha 85 %
Model z dat
28.35 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
23.07 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 902 Kč/m² → 34.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.35 mil. Kč (rozpětí 17.30 mil. Kč – 46.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7055 nabídek stejného druhu → 23.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.79 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.09.2026 08:53
Jedná se o činžovní dům na náměstí ve Starém Plzenci s potenciálem na vybudování 8 bytových jednotek. Je nutné prověřit technický stav budovy a náklady na plánovanou rekolaudaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
Dostupnost
- Zastávka
- 11 m (Starý Plzenec)
- Nádraží
- 401 m (Starý plzenec)
- Plzeň hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zdraženo 9.70 mil. → 9.79 mil. |
| 30.09.2026 | zlevněno 10.99 mil. → 9.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |