Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 173 m²

Horažďovice, Horažďovice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu v centru Horažďovic – ideální pro podnikání i bydlení Nabízíme k prodeji zděný dům vedený jako objekt k bydlení, v posledních letech využívaný jako prodejna. Díky své strategické poloze v centru Horažďovic a variabilnímu uspořádání prostor je ideální jak pro obchodní činnost, tak pro případnou přestavbu na bydlení. Nemovitost disponuje zastavěnou plochou 173 m² a celkovou užitnou plochou 140 m². Interiér zahrnuje prostornou hlavní místnost vhodnou pro prodejnu, sklad, kancelář a samostatné WC s umyvadlem. Podlahy pokrývá dlažba, což zajišťuje snadnou údržbu. Vytápění objektu zajišťuje plynový kotel s rozvodem do ústředního topení. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě – elektřinu, plyn, obecní vodovod a kanalizaci. Po drobných úpravách lze nemovitost využít i k bydlení, což z ní činí skvělou investiční příležitost. Při prodeji bude nemovitost vyvedena z majetku firmy a převedena do osobního vlastnictví kupujícího. Dům lze rovněž převést formou prodeje obchodního podílu za nižší cenu 2,450.000 Kč. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat!  

Parametry

Cena
2.95 mil. Kč (17052 Kč/m²)
Užitná plocha
173 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
hrdlicka-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 182 m MHD 342 m školka 469 m lékař 62 m pošta 195 m restaurace 181 m škola 219 m vlak 515 m

Odhad reálné ceny

3.97 mil. Kč
rozpětí 2.42 mil. – 6.61 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 3.83 mil. · váha 41 %
Model z dat 3.53 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 5.13 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 121 Kč/m² → 3.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.53 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 5.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
235 m (Horažďovice, u Jitexu)
Nádraží
484 m
Praha hl. n.
143 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno