Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 320 m²

Klatovy, Klatovy III · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu v centru Klatov, Nádražní ulice, Klatovy III. Stav objektu je velmi dobrý, v roce 2003 byla dokončena rekonstrukce objektu ( nové rozvody elektřiny, vody, nová okna, zateplení domu, fasáda). Plocha parcely je 348 m2. Dům má 2 podlaží a je částečně podsklepen. Do domu je přivedena voda z obecního řadu, odpady jsou svedeny do kanalizace, vytápění zajišťují akumulační kamna a ohřev teplé vody bojlery). Plynová přípojka je připravena avšak zatím nevyužita. V přízemí objektu je prodejna, 2x sklad, samostatné WC a koupelna, chodba a schodiště do 1. patra. V prvním patře jsou 2 byty ( 1+1 a 2+1 s pavlačí) a učebna o velikosti 60 m2. Všechny prostory kromě učebny jsou momentálně pronajaty bezproblémovým nájemníkům. K domu ještě patří malá zahrada, která nabízí soukromí. Možnost financování hypotékou či úvěrem.

Parametry

Cena
14.90 mil. Kč (46562 Kč/m²)
Užitná plocha
320 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
fidox

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 200

Vzdálenosti

bankomat 192 m MHD 162 m školka 227 m lékař 503 m pošta 130 m restaurace 81 m škola 504 m obchod 388 m vlak 1104 m

Odhad reálné ceny

12.59 mil. Kč
rozpětí 7.12 mil. – 19.64 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 13.50 mil. · váha 44 %
Model z dat 12.95 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 9.77 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 190 Kč/m² → 13.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.95 mil. Kč (rozpětí 7.44 mil. Kč – 20.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 9.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
163 m (Klatovy, u Škodovky)
Nádraží
1090 m (Klatovy)
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno