Nemovitosti

Prodej činžovního domu 350 m²

Rabí, Rabí · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 51 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupením si vám dovolujeme nabídnou ojedinělou nabídku neopakovatelné historické nemovitosti. Nabízíme k prodeji rodinný dům v malebném městě Rabí čp. 7 na náměstí pod hradem. Dům s pozemky v úhrnu 1395 m2 plochy je sice v památkové Zóně není však nemovitou kulturní památkou. Zřícenina hradu Rabí je dominantou horního Pootaví. Tyčí se na vyvýšeném ostrohu ve stejnojmenném městě nedaleko Sušice. Historie hradu: Hrad Rabí vznikl budováním strážní tvrze nad řekou Otavou pravděpodobně pány z Velhartic na začátku 14. století. Tvrz chránila obchodní cestu mezi Sušicí a Horažďovicemi a také rýžoviště zlata. Následně vznikaly obytné a reprezentativní prostory a rozšiřoval se obranný systém se schodišťovou věží. Po Velhartických převzal hrad rod Rýzmberků a ten si ho držel jako své reprezentativní sídlo až do 17. století. V letech 1420 a 1421 hrad obléhal Jan Žižka, který se ho pokusil dobýt dokonce dvakrát. Při druhém útoku zde údajně přišel o oko. Po tomto nájezdu Jan Rabský z Rýzmberka hrad nechal opravit. V druhé polovině 15. století komplex převzal Půta Švihovský. Za jeho vlády bylo podhradí povýšeno na město, které bylo obestavěno dalšími hradbami současně s další pozdně gotickou přestavbou obytných prostor hradu. Tím vznikla dvě předhradí s velkým pevnostním systémem. A hrad tak patřil mezi nejvyspělejší rezidence a pevnosti ve střední Evropě. Během třicetileté války byl hrad vypleněn. Od poloviny 16. století už hrad nesloužil jako rezidenční sídlo. V první polovině 18. století vypukl na hradu požár, který ho připravil o střechy a části ze dřeva. V této době byl hradní komplex opuštěný a stal se tak zdrojem stavebního materiálu pro okolní obyvatele. Prodávaná nemovitost zde stála pravděpodobně již za středověku hrad má čp. 1, prodávaný dům čp. 7 a pamatuje zde chod času a dějin. Některé části domu jsou pravděpodobně použity z hradu ( ostění a podobně) v objektu je několik částí přední s průjezdem má dvě místnosti a půdy, jsou zde původní dvě černé kuchyně, klenby objekt zakončuje stodola a navazující zahrada. Celkově je stav před totální renovací, na větší části objektu byl udělaný krov a střecha. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena
3.79 mil. Kč (10814 Kč/m²)
Užitná plocha
350 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
kp-reality
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

MHD 58 m školka 73 m pošta 89 m restaurace 35 m škola 1661 m vlak 1452 m

Odhad reálné ceny

5.86 mil. Kč
rozpětí 4.98 mil. – 9.81 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 5.92 mil. · váha 76 %
Model z dat 4.04 mil. · váha 16 %
Cenová hladina (cr) 8.82 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (76% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 921 Kč/m² → 5.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 6.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 8.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
55 m (Rabí, nám.)
Nádraží
1463 m (Žichovice)
Praha hl. n.
160 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno