Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupením si vám dovolujeme nabídnou ojedinělou nabídku neopakovatelné historické nemovitosti. Nabízíme k prodeji rodinný dům v malebném městě Rabí čp. 7 na náměstí pod hradem.
Dům s pozemky v úhrnu 1395 m2 plochy je sice v památkové Zóně není však nemovitou kulturní památkou.
Zřícenina hradu Rabí je dominantou horního Pootaví. Tyčí se na vyvýšeném ostrohu ve stejnojmenném městě nedaleko Sušice.
Historie hradu:
Hrad Rabí vznikl budováním strážní tvrze nad řekou Otavou pravděpodobně pány z Velhartic na začátku 14. století. Tvrz chránila obchodní cestu mezi Sušicí a Horažďovicemi a také rýžoviště zlata. Následně vznikaly obytné a reprezentativní prostory a rozšiřoval se obranný systém se schodišťovou věží. Po Velhartických převzal hrad rod Rýzmberků a ten si ho držel jako své reprezentativní sídlo až do 17. století. V letech 1420 a 1421 hrad obléhal Jan Žižka, který se ho pokusil dobýt dokonce dvakrát. Při druhém útoku zde údajně přišel o oko. Po tomto nájezdu Jan Rabský z Rýzmberka hrad nechal opravit. V druhé polovině 15. století komplex převzal Půta Švihovský. Za jeho vlády bylo podhradí povýšeno na město, které bylo obestavěno dalšími hradbami současně s další pozdně gotickou přestavbou obytných prostor hradu. Tím vznikla dvě předhradí s velkým pevnostním systémem. A hrad tak patřil mezi nejvyspělejší rezidence a pevnosti ve střední Evropě.
Během třicetileté války byl hrad vypleněn. Od poloviny 16. století už hrad nesloužil jako rezidenční sídlo. V první polovině 18. století vypukl na hradu požár, který ho připravil o střechy a části ze dřeva. V této době byl hradní komplex opuštěný a stal se tak zdrojem stavebního materiálu pro okolní obyvatele.
Prodávaná nemovitost zde stála pravděpodobně již za středověku hrad má čp. 1, prodávaný dům čp. 7 a pamatuje zde chod času a dějin. Některé části domu jsou pravděpodobně použity z hradu ( ostění a podobně) v objektu je několik částí přední s průjezdem má dvě místnosti a půdy, jsou zde původní dvě černé kuchyně, klenby objekt zakončuje stodola a navazující zahrada. Celkově je stav před totální renovací, na větší části objektu byl udělaný krov a střecha.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč
(10814 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026
(3 dny)
- Prodávající
- kp-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
MHD
58 m
školka
73 m
pošta
89 m
restaurace
35 m
škola
1661 m
vlak
1452 m
Odhad reálné ceny
5.86 mil. Kč
rozpětí 4.98 mil. – 9.81 mil. Kč
· jistota 8 %
Nabídka je 35 %
pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními):
5.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 20 km)
5.92 mil. · váha 76 %
Model z dat
4.04 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
8.82 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 921 Kč/m² → 5.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 6.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 8.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to,
co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo,
věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Rabí, nám.)
- Nádraží
- 1463 m (Žichovice)
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze
skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ),
autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač
spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut
za přestup a chůzí 5 km/h.