Prodej komerční nemovitosti 1100 m²

Velké Hydčice, Velké Hydčice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — PENB: G

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Komerční objekt k různému využití. Původně administrativní budova s šicí dílnou, poslední využití jako ubytovací zařízení – provedena rekolaudace. Uspokojivý stavebně technický stav. Zastavěná plocha – 448  m2, celkem 3 podlaží.
Suterén – tvoří asi polovinu zastavěné plochy, sestává ze skladových prostor a dvou dvougaráží. Zvýšené přízemí – bylo využíváno k ubytování – vestibul, 11 pokojů, společné sociální zařízení a umývárna se sprchami, centrální chodba.. Patro – 6 místností, prostorná hala (bývalá šicí dílna - asi 118 m2), sociální zařízení, centrální chodba. 
Vybavení: El. en. 220/380 V - na pozemku trafostanice, vodovod, odpad – vlastní ČOV, plynová přípojka. 
Topení: Ústřední – plynový kotel mimo provoz.      PENB: G  
Pozemek: Celkem 5346 m2 včetně zastavěné plochy, kolem budovy. Z toho asi 1000 m2 připadá na vyasfaltované parkoviště před budovou, asi 1500 m2  na vlastní příjezdovou komunikaci, zbytek převážně zatravněný.        
Poloha: Nad řekou Otavou v okrajové lokalitě Horažďovic spadající do katastrálního území Velké Hydčice (mimo záplavovou oblast). Dobrá dostupnost i pro kamiony. 
Využití: V návaznosti na současný stav jako přechodné ubytovací zařízení, výrobní objekt, přestavba na bytový dům nebo dům pro seniory (klidná poloha), apod. .

Parametry

Cena: 9.50 mil. Kč (8636 Kč/m²)
Užitná plocha: 1100 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: reality-blatna-rndr-petr-kerndl

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice elektřina: 230V, 400V kanalizace: ČOV pro celý objekt plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 488

Vzdálenosti

bankomat 3357 m MHD 139 m školka 3526 m lékař 3370 m pošta 3399 m restaurace 149 m škola 3483 m vlak 326 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.50 mil. Kč

8 636 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.48 mil. Kč

5.64 mil. – 21.08 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 14.63 mil. · váha 56 %

Model z dat 10.34 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 32.25 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 301 Kč/m² → 14.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.34 mil. Kč (rozpětí 6.43 mil. Kč – 16.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 32.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 17:25

Jedná se o komerční objekt (bývalou ubytovnu) s rozlehlým pozemkem ve Velkých Hydčicích. Pozor na nefunkční plynový kotel a nutnost prověřit budoucí využití.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod
odpady: vlastní ČOV
topeni: Ústřední – plynový kotel mimo provoz
nutne investice: plynový kotel mimo provoz

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Horažďovice, u Jitexu)
Nádraží: 707 m
Plzeň hl. n.: 74 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno