Prodej skladového prostoru 260 m²

Kolinec · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem je této nabídky je prodej hospodářského stavení s navazujícími pozemky o celkové rozloze 3 899 m, které jsou územním plánem definovány jako "plochy smíšené obytné a nabízí tak variabilní využití.

Objekt o jednom nadzemním podlaží s tradiční sedlovou střechou, který je smíšené konstrukce (kámen, cihly) byl původně postaven jako stáj a je snadno přístupný po zpevněné obecní cestě. Budova může aktuálně posloužit jako skladovací prostor, nebo zázemí Vašeho podnikání. Stavba není oddělená od sousedního pozemku, jedná se tedy o jednu stavbu, která není rozdělena příčkou. Řešením ovšem může být i kompletní rekonstrukce jejíž záměrem by byla úprava tohoto stavení k trvalému bydlení. Připojení na inženýrské sítě (elektřina, vodovod, kanalizace) v dosahu.

Nemovitost a přilehlé pozemky s rovinatým charakterem jsou situovány v severní části obce Malonice, která se nachází 17 km od Sušice a 15 km od Klatov. Tyto nabízí veškerou občanskou vybavenost.

Podrobnější informace rád sdělím po telefonu, nebo na případné osobní prohlídce. Mějte se fajn!

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (7681 Kč/m²)
Užitná plocha: 260 m²
Pozemek: 3614 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: ing-frantisek-mach-qara

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Jímka plocha zahrady (m²): 3614 typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 8814 m MHD 150 m školka 151 m lékař 5453 m pošta 165 m restaurace 99 m škola 151 m obchod 8793 m vlak 492 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

7 681 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.34 mil. Kč

3.56 mil. – 8.44 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 5.94 mil. · váha 66 %

Model z dat 4.66 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 6.16 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 844 Kč/m² → 5.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.66 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 7.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 6.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 02:53

Hospodářské stavení využívané jako sklad nabízí možnost rekonstrukce na obytný objekt. Pozor na nutnost kompletních investic při změně účelu užívání.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: navazující pozemky o celkové rozloze 3 899 m²
nutne investice: kompletní rekonstrukce v případě záměru úpravy na trvalé bydlení

Dostupnost

Zastávka: 178 m (Kolinec)
Nádraží: 488 m (Kolinec)
Plzeň hl. n.: 85 min · 1 přestup
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 189 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 254 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 259 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 292 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno