Prodej obchodního prostoru 330 m²

Žihobce, Žihobce · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

ZAVEDENÝ OBCHOD V CENTRU OBCE ŽIHOBCE. Pozemek: zastavěná plocha a nádvoří o výměře 399 m2.
Lokalita: Pošumaví, Žihobce -  počet obyvatel je 575, rozloha obce 25,81 km2, nadmořská výška 543 m, v obci se dále nachází zámek se zahradou, kostel Přeměnění páně, galerie Netopýr, obecní úřad, mateřská a základní škola, prodejna potravin, fotbalové hřiště, hospůdka na hřišti, venkovní bazén, rekreační chatky u sportoviště, dva tenisové kurty, sbor dobrovolných hasičů, divadelní soubor, ČOV.
Popis: přímo v centru obce a to mezi kostelem a zámkem se nachází zavedená prodejna potravin. Jedná se o dvoupatrový objekt občanské vybavenosti, kdy v přízemí je jeden nebytový prostor (bývalá masna) který nyní sloužil jako kulturní centrum. V patře je pak rozsáhlý obchod se sklady a zázemím. Budova je klasicky zděná se sedlovou střechou. Celková podlahová plocha je 330 m2. Výhoda je dobré umístění v centru obce s vynikající dopravní obslužností, parkovacími místy a v těsném sousedství autobusové zastávky.
Inženýrské sítě: Zavedena el.instalace 230/400 V zemním kabelem, přípojka vody z obecního vodovodu, odkanalizování do septiku, vytápění dálkové ze sousední kotelny, klimatizační jednotka i na ohřev, příprava TUV elektro bojlerem, osazen hromosvod. Údržba je na dobré úrovni.

Parametry

Cena: 6.20 mil. Kč (18788 Kč/m²)
Užitná plocha: 330 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: sumavska-realitka-ilona-korcova

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka parkovacích míst příjezdová cesta: Dlážděná topení: Ústřední dálkové typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 219

Vzdálenosti

MHD 207 m školka 123 m lékař 3972 m pošta 123 m restaurace 507 m škola 164 m obchod 7837 m vlak 6096 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.20 mil. Kč

18 788 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.63 mil. Kč

5.29 mil. – 11.31 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 7.84 mil. · váha 74 %

Model z dat 6.19 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 9.67 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 754 Kč/m² → 7.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.19 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 9.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 9.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 00:31

Předmětem prodeje je zavedený dvoupatrový objekt občanské vybavenosti v centru obce Žihobce s celkovou plochou 330 m². Nemovitost je napojena na septik a vytápěna dálkově ze sousední kotelny.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: septik
topeni: dálkové ze sousední kotelny
prislusenstvi: sklady a zázemí

Dostupnost

Zastávka: 77 m (Žihobce)
Nádraží: 5925 m (Žichovice)
Plzeň hl. n.: 113 min · 2 přestupy
České Budějovice: 127 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Liberec: 270 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 282 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 287 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 320 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno