Prodej obchodního prostoru 330 m²

Žihobce, Žihobce · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

ZAVEDENÝ OBCHOD V CENTRU OBCE ŽIHOBCE. Pozemek: zastavěná plocha a nádvoří o výměře 399 m2.
Lokalita: Pošumaví, Žihobce -  počet obyvatel je 575, rozloha obce 25,81 km2, nadmořská výška 543 m, v obci se dále nachází zámek se zahradou, kostel Přeměnění páně, galerie Netopýr, obecní úřad, mateřská a základní škola, prodejna potravin, fotbalové hřiště, hospůdka na hřišti, venkovní bazén, rekreační chatky u sportoviště, dva tenisové kurty, sbor dobrovolných hasičů, divadelní soubor, ČOV.
Popis: přímo v centru obce a to mezi kostelem a zámkem se nachází zavedená prodejna potravin. Jedná se o dvoupatrový objekt občanské vybavenosti, kdy v přízemí je jeden nebytový prostor (bývalá masna) který nyní sloužil jako kulturní centrum. V patře je pak rozsáhlý obchod se sklady a zázemím. Budova je klasicky zděná se sedlovou střechou. Celková podlahová plocha je 330 m2. Výhoda je dobré umístění v centru obce s vynikající dopravní obslužností, parkovacími místy a v těsném sousedství autobusové zastávky.
Inženýrské sítě: Zavedena el.instalace 230/400 V zemním kabelem, přípojka vody z obecního vodovodu, odkanalizování do septiku, vytápění dálkové ze sousední kotelny, klimatizační jednotka i na ohřev, příprava TUV elektro bojlerem, osazen hromosvod. Údržba je na dobré úrovni.

Parametry

Cena: 6.20 mil. Kč (18788 Kč/m²)
Užitná plocha: 330 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: sumavska-realitka-ilona-korcova

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka parkovacích míst příjezdová cesta: Dlážděná topení: Ústřední dálkové typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 219

Vzdálenosti

MHD 207 m školka 123 m lékař 3972 m pošta 113 m restaurace 507 m škola 164 m

Odhad reálné ceny

7.79 mil. Kč

rozpětí 5.74 mil. – 11.43 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 7.84 mil. · váha 79 %

Model z dat 6.53 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 9.78 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 754 Kč/m² → 7.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.53 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 10.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 9.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 77 m (Žihobce)
Nádraží: 5925 m (Žichovice)
Praha hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno