Prodej obchodního prostoru 494 m²
Předslav, Předslav · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
SLEVA
Obchod a restaurace v centru obce Předslav.
Pozemek: o velikosti 1.857 m2.
Lokalita: Předslav je malebná obec v Plzeňském kraji, nedaleko Klatov, obklopená Švihovskou vrchovinou. Žije zde 826 obyvatel, nadmořská výška je 420 m a v okolí se nachází několik menších vesnic. Prochází tudy důležité silnice a východní část obce leží v chráněném přírodním parku Plánický hřeben. V obci je obecní úřad, škola, prodejna potravin, restaurace, spolek dobrovolných hasičů, ČOV, pošta partner, která poskytuje i některé bankovní služby a sokolovna sloužící také pro sportovní účely. Ostatní služby poskytuje nedaleké město Klatovy vzdálené cca 5 km. Nabízené budovy se nachází v centrální části obce na návsi v sousedství kostela, obecního úřadu a pošty. V okolí je zámek a menší parkoviště s autobusovou zastávkou. Příjezd a přístup k budově je po zpevněné komunikaci, která je ve vlastnictví obce.
Popis nemovitosti: Jedná se o stavbu provedenou zděnou technologií, není podsklepená a má jedno nadzemní podlaží. Dům má sedlovou i pultovou střechu s betonovou krytinou. V přízemí je prodejna potravin o celkové podlahové ploše 250 m2 se sklady, mrazákem, kanceláří a sociálním zařízením pro prodavače. Restaurace s výčepem, sousedním malým sálem, kuchyní, sklady, WC ženy a muži, kancelář vedoucího - vše o celkové podlahové ploše 244 m2. Podlahová plocha obou budov je 494 m2. Svislá nosná konstrukce je zděná o šířce 48 cm, stropy rovné, krov vazníkový sedlový, krytina tradiční betonová, okna dřevěná zdvojená, ocelové výkladce, dveře hladké a kovové. Obě budovy byly postaveny v roce 1990 a jejich údržba je na dobré úrovni.
Inženýrské sítě: Zavedena elektřina 230/400 V zemním kabelem, přípojka vody z obecního vodovodu, odkanalizování do splaškové a dešťové do obecní kanalizace se zaústěním do ČOV, vytápění elektrické AKU kamny, klima jednotkou, ohřev TUV elektrickým bojlerem, osazen hromosvod.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (20040 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 494 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- sumavska-realitka-ilona-korcova
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 337
Vzdálenosti
MHD
84 m
školka
64 m
lékař
1406 m
pošta
88 m
restaurace
4012 m
škola
64 m
vlak
3938 m
Odhad reálné ceny
17.45 mil. Kč
rozpětí 6.58 mil. – 20.37 mil. Kč
· jistota 5 %
Nabídka je 43 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
21.49 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.01 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
15.08 mil. · váha 13 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 509 Kč/m² → 21.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.01 mil. Kč (rozpětí 5.18 mil. Kč – 14.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 15.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Předslav, u školy)
- Nádraží
- 3946 m (Točník)
- Praha hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |