Prodej obchodního prostoru 385 m²
Sušice, Sušice I · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 33 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme na prodej prostorný měšťanský komerční dům „Granát“ (obchod s oblečením ve 2 patrech; rychlé občerstvení a skladovací půda s nákladním výtahem a rampou) o celkové ploše cca 675 m2, stojící na nejlukrativnějším místě na rohu náměstí Svobody a ul. Americké armády v Sušici s širokým spektrem využití (obchody, služby, apartmány/ byty, kanceláře, gastro, vzájemná kombinace).
Popis: 1.NP (cca 245 m2): vstupní chodba 10 m2 přímo z náměstí; rychlé občerstvení (cca 50 m2): výdejní prostor, výrobní prostor, sklad a soc. zázemí, původní kotelna; zadní nákladová rampa s chladícím boxem a nákladním výtahem; obchod s oblečením v 1.NP (cca 185 m2): hlavní prodejní prostor 170 m2 s výlohami, sklad 15 m2; schodiště do 2.NP (druhá část obchodu cca 230 m2): hlavní prodejní prostor 215 m2, sklad 15 m2; 3.NP - půda (cca 200 m2; přístup pouze výtahem): sklad cca 150 m2 a kancelář se sociálkou cca 50 m2; díky vysoké půdě vč. vikýřů lze přestavět na další prodejní prostor či apartmány.
Zastavěná plocha: 326 m2;
Celková plocha: cca 675 m2;
Prodejní plocha: 385 m2;
Vytápění: TČ (tepelné čerpadlo) nebo neužívané ústřední topení na kotel na T.P.;
Voda a odpad: obecní řad.
El: 220/380 V (50 amp);
Plyn: nepřipojeno.
Parkování na náměstí na parkovací kartu nebo za domem.
Objekt leží v památkové zóně.
ÚP (územní plán): SC – plochy smíšené obytné v centrální zóně; přípustné využití: bydlení hromadné a individuální; občanské vybavení; drobná výroba výrobní služby. Při změnách staveb bude zachována stávající výška zástavby.
Cihlový dům prošel v r. 1992 zevrubnou rekonstrukcí vč. přístavby celého podkroví vč. krovů s vikýři a střešní krytiny, dále přístavba skladů, nákladové rampy s výtahem, v r. 2006 výměny oken za euro-okna a zateplené sádrokartonové podhledy. Unikátní příležitost koupě velkého komerčního domu na lukrativní adrese přímo na náměstí Svobody v „bráně Šumavy“ v Sušici s širokým spektrem využití za odpovídající cenu 22.207 Kč/m2.
Nutno vidět potenciál objektu.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (38935 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 385 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 1992
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- jaks-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Obchodní
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 326
Vzdálenosti
bankomat
98 m
MHD
155 m
školka
612 m
lékař
98 m
pošta
208 m
restaurace
18 m
škola
102 m
obchod
1200 m
vlak
2451 m
Odhad reálné ceny
9.61 mil. Kč
rozpětí 5.68 mil. – 16.18 mil. Kč
· jistota 6 %
Nabídka je 56 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 20 km)
7.07 mil. · váha 41 %
Model z dat
11.38 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
11.41 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 358 Kč/m² → 7.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.38 mil. Kč (rozpětí 6.54 mil. Kč – 17.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 11.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Sušice, nábřeží)
- Nádraží
- 2448 m (Sušice)
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |