Prodej apartmánů 500 m²
Železná Ruda, Hojsova Stráž · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční penzion s restaurací – Hojsova Stráž - Železná Ruda
Nabízíme k prodeji zavedený a plně funkční penzion s restaurací ve vyhledávané lokalitě Železné Rudy. Nemovitost je po kompletní a zdařilé rekonstrukci, bez nutnosti dalších investic, aktuálně v plném provozu.
Objekt nabízí 12 plně vybavených apartmánů s kapacitou 42 lůžek, každý s vlastním sociálním zázemím. Dále zahrnuje dvě samostatné apartmánové jednotky – jednu s vlastním vstupem ze zahrady a druhou v samostatném objektu na okraji lesa.
Hlavní investiční parametry:
restaurace po rekonstrukci
vnitřní kapacita restaurace cca 60 osob
venkovní terasa cca 50 osob
profesionální, plně vybavená kuchyně, chladírenský box
rozsáhlé sklepní a úložné prostory (kolárna, lyžárna)
stabilní celoroční turistická lokalita
Technický stav:
kompletní rekonstrukce (interiéry, rozvody, kuchyně, bar)
nová plechová střecha
plastová okna, zateplení
nové rozvody vody a odpadů
vytápění kotlem na tuhá paliva splňující současné normy s automatickou násypkou
napojení na kanalizaci, obecní voda + vlastní studna
Pozemky a exteriér:
zahrada s bazénem
samostatný zahradní apartmán 50 m²
celková výměra pozemků 3 970 m²
Lokalita a investiční potenciál:
Hojsova Stráž patří mezi vyhledávané rekreační oblasti Šumavy s celoročním turistickým ruchem. Podrobnou investiční analýzu, možné výnosy a cash flow je možné obdržet na vyžádání, případně při osobní schůzce.
V okolí se nachází:
lyžařská střediska, cyklotrasy, turistické stezky, přírodní rezervace a památky
Šumava v posledních letech prochází dalším rozvojem a zaznamenává stabilně rostoucí cestovní ruch. Nemovitost tak nabízí zajímavou investiční příležitost s možností okamžitého provozu.
Pro osobní prohlídku a veškeré podrobnosti o nemovitosti mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 24.49 mil. Kč (48980 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 500 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2021
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- onelive-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
21 m
školka
7427 m
pošta
7390 m
restaurace
267 m
škola
7390 m
vlak
1646 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.49 mil. Kč
48 980 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25.84 mil. Kč
14.66 mil. – 33.12 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
30.26 mil. · váha 61 %
Model z dat
21.25 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
15.10 mil. · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 511 Kč/m² → 30.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.25 mil. Kč (rozpětí 13.21 mil. Kč – 34.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 15.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.49 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 19 m (Železná Ruda, Hojsova Stráž)
- Nádraží
- 1695 m (Hamry-Hojsova Stráž)
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 171 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Liberec
- 254 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 266 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 271 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 304 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |