Prodej ubytovacího zařízení 234 m²
Kašperské Hory, Opolenec · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme na prodej perfektně udržovaný a v roce 2016 kompletně zrekonstruovaný penzion s restaurací a kempem vhodný i pro trvalé bydlení s podnikáním. Užitná plocha 234,5 m2; restaurace - stylová pivnice s velkou terasou, kuchyní a 4 apartmány, nyní kapacita 15 lůžek. Úpravami možno navýšit na 25 lůžek. Krásná rozlehlá, rovinatá zahrada obklopená zelení 3.453 m2 na polosamotě přímo u řeky Otavy na okraji osady Radešov, ležící v CHKO Šumava u hlavní silnice směr Sušice – Kašperské Hory, které jsou odtud pouhé 4 km. Nyní je na pozemkách v provozu kemp včetně elektrických přípojek a umýváren.
Nutno vidět jedinečnou polohu a skvělý stav nemovitosti včetně kompletního vybavení, připravený k okamžitému užívání! Možno převzít včetně stálé klientely. Výhodou jsou i nízké měsíční provozní náklady.
Popis: chladný sklep, pivo sudy 15 m2; přízemí 234 m2: vstup přes velkou částečně zastřešenou terasu 87 m2; stylová restaurace - pivnice 46 m2 (výčep, krbová kamna, WC) vybavená kuchyň s digestoří 17 m2; apartmán č.1 (2+kk, 25 m2); apartmán č.2 (2+kk, 30 m2) oba přístupné z terasy; apartmán č.3 (2+kk; 33,4 m2) vlastní vstup; apartmán č.4 (1+kk; 22 m2; byt správce vstup z restaurace), kotelna; sociální zařízení pro kemp 42 m2 s vlastním vstupem, které lze upravit na další apartmán. Objekt je na betonovém, vyvýšeném soklu cca 80 cm, chráněný před záplavami, vč. 100leté vody.
Vedlejší stavby: dřevěná kolna s krytou pergolou 46,5 m2 (garážové stání a sklad dřeva)
Užitná plocha celkem: 234,5 m2;
Venkovní terasy: 88 m2, z toho krytá terasa 25 m2
Pozemek celkem: 3.848 m2;
Zastavěná plocha a nádvoří: 395 m2;
Zahrada: 3.453 m2 Rozlehlá, travnatá se vzrostlými stromy a ovocnými stromky vedená jako sportoviště a rekreační plocha, nyní kemp. Oplocená je uliční část s vjezdem. Je na vás zda zde zřídíte bazén, altán s grilem, hřiště, kurt, dětské hřiště či zde ustájíte svého koně.
Voda: vlastní studna s vodárnou;
Odpad: jímka 25 m3, vyváženi na ČOV do 2 km;
El.: 220/380 V;
Vytápění: ÚT – kotel na T.P.; lokální - krbová kamna na v restauraci,
TUV: 4x el. boiler;
Naprosto unikátní příležitost koupě nemovitosti s širokým potenciálem stojící přímo u řeky na hranici NP Šumava, splňující kritéria ideální nemovitosti k podnikání i trvalému bydlení!
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (49103 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 234 m²
- Pozemek
- 3453 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2016
- Rekonstrukce
- 2015
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- jaks-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 3453
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Satelit
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 395
Vzdálenosti
bankomat
3250 m
MHD
96 m
školka
3519 m
lékař
3251 m
pošta
1406 m
restaurace
999 m
škola
3557 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 11.49 mil. Kč | -4.2 % |
| 24.08.2026 | 11.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.49 mil. Kč
49 103 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.70 mil. Kč
4.66 mil. – 10.04 mil. Kč
Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 20 km)
5.80 mil. · váha 74 %
Model z dat
10.60 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
6.80 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 771 Kč/m² → 5.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.60 mil. Kč (rozpětí 6.59 mil. Kč – 16.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7153 nabídek stejného druhu → 6.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Kašperské Hory, rozc. Radešov)
- Nádraží
- 10670 m (Sušice)
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 134 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Liberec
- 277 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 294 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | zlevněno 11.99 mil. → 11.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |