Prodej apartmánů 119 m²

Železná Ruda, Železná Ruda · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečný apartmán č. 6 v prestižní Rezidenci Jezerní v Železné Rudě na Šumavě. Apartmán o celkové ploše 119,03 m² zaujme velkorysým prostorem i nádhernou slunnou terasou o výměře 56,18 m², která nabízí ideální místo pro odpočinek v obklopení šumavské přírody. Součástí ceny je parkovací místo i sklepní prostor.

Apartmán nabízí možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ a životního stylu. Ať už hledáte místo pro relaxaci, rodinné chvíle nebo aktivní pobyty na horách.
Rezidence Jezerní navíc nabízí komfort hotelových služeb pro maximální pohodlí během celého roku. Součástí rezidence je restaurace, wellness i další služby, které podtrhují výjimečný charakter tohoto bydlení.

Lokalita v srdci Šumavy nabízí celoroční využití. V bezprostřední blízkosti najdete lyžařské areály, cyklotrasy, turistické stezky i nádhernou přírodu Národního parku Šumava.

Hlavní benefity:

* apartmán o ploše 119,03 m²
* slunná terasa 56,18 m²
* parkovací místo v ceně
* sklepní prostor součástí apartmánu
* wellness, restaurace a služby v rezidenci
* prémiová lokalita v Železné Rudě
* ideální pro rekreaci i investici

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kdykoliv kontaktovat.

Parametry

Cena: 11.49 mil. Kč (96555 Kč/m²)
Užitná plocha: 119 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: A
Rok stavby: 2022
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: century-21-balance-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod příjezdová cesta: Zpevněná telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 342 m MHD 291 m školka 265 m pošta 388 m restaurace 339 m škola 265 m vlak 401 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.49 mil. Kč

96 555 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.02 mil. Kč

3.45 mil. – 13.65 mil. Kč

Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 45 km) 3.37 mil. · váha 38 %

Model z dat 11.43 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 4.23 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 348 Kč/m² → 3.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 350% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.43 mil. Kč (rozpětí 7.10 mil. Kč – 18.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 4.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 292 m (Železná Ruda, žel. st.)
Nádraží: 404 m (Železná Ruda město)
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 201 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 266 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 271 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 304 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno