Prodej chalupy 181 m², pozemek 1248 m²
Soběšice, Soběšice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje možný prodej tradiční chalupy 181 m² (108 m² užitné plochy) s rázem zemědělské usedlosti, na pozemku o velikosti 1252 m² v obci Soběšice – v podhůří Šumavy, nedaleko Sušice a Kašperských Hor. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají klidné prostředí a možnost užívat si venkovského života v poklidné obci.
Součástí nabídky je nejen samotná chalupa, ale také několik hospodářských staveb – stodola s maštalí, menší stodola (dřevník), dvě kůlny a zapuštěný venkovní sklep.
Celý soubor tvoří kompaktní hospodářský dvůr, který nabízí široké možnosti využití – od rekreace, přes trvalé bydlení, až po malé hospodaření.
Velkým bonusem je možnost přikoupit navazující zastavitelný pozemek až o velikosti 1500 m², což otevírá široký prostor pro plány do budoucna.
Po vstupu vás uvítá předsíň, která navazuje na chodbu vedoucí až do kuchyně – centra celého domu. Kuchyně slouží nejen k vaření, ale i jako hlavní obytný prostor. Dominují jí původní kachlová kamna, která vytvářejí hřejivou atmosféru.
Z kuchyně je přes chodbu přístup do komory, koupelny s vanou a dvou pokojů vhodných jako ložnice či obývací část.
Součástí domu je také půda, ideální pro uskladnění věcí.
Toaleta je momentálně řešena tradičně jako suché WC venku. Nicméně dům je napojen na obecní kanalizaci, takže je možné bez komplikací vybudovat klasické WC uvnitř domu.
Hospodářské budovy
Na pozemku se nachází velká stodola s maštalí a přívodem vody – ideální pro chov, dílnu nebo parkování zemědělských strojů. Druhá menší stodola dnes slouží jako dřevník, ale nabízí také dostatek prostoru pro uskladnění zemědělské techniky nebo parkování auta. Na pozemku se nachází ještě další dvě zastřešené kůlny.
Skutečnou raritou je podzemní venkovní sklep, kde si celé léto udržíte chlad a v zimě ideální teplotu na uskladnění úrody nebo domácích dobrot.
Celý dvůr působí kompaktně a dává majitelům řadu možností, jak si prostor upravit podle vlastních představ.
Občanská vybavenost - Soběšice jsou příjemná, malá vesnice se zemědělským charakterem a poklidným venkovským tempem. Najdete tu samoobsluhu, hospodu, poštu, školku, knihovnu a autobusové spojení.
Kompletní infrastrukturu poskytují města v okolí:* Sušice – 20 km,* Kašperské Hory – 15 km,* Horažďovice – 20 km,* Strakonice – 22 km.
V obci působí místní zemědělské družstvo, které provozuje také ekologickou farmu, penzion s wellness a bioplynovou stanici na výrobu elektřiny.
Krajině dominují lesy, louky a mírné kopce, které jsou od léta do podzimu plné hub, borůvek a ostružin. Okolí nabízí výborné podmínky pro turistiku, cyklovýlety i nenáročné procházky. Milovníci historie ocení blízkost hradů Kašperk (12 km) a Rabí (14 km).
Ani v zimní sezóně není o aktivity nouze – ať už dáváte přednost sjezdovému nebo běžeckému lyžování. Za 30 minut dorazíte autem do Zadova, Srní ..Více informací v RK. Doporučuji prohlídku. Ev. číslo: 656432.
Parametry
- Cena
- 2.55 mil. Kč (14088 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 181 m²
- Pozemek
- 1248 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- dumrealit-czprofi
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 1248
plyn: Individuální
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 181
Vzdálenosti
MHD
304 m
školka
204 m
lékař
4406 m
pošta
100 m
restaurace
4483 m
škola
3963 m
vlak
8483 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.55 mil. Kč
14 088 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.58 mil. Kč
3.89 mil. – 5.97 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.42 mil. · váha 36 %
Model z dat
3.54 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.89 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
7.18 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 384 Kč/m² → 2.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 5.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 5.86 mil. Kč (652 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.81 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 348 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 7.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.55 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 00:24
Tradiční chalupa s rázem zemědělské usedlosti a hospodářskými stavbami v podhůří Šumavy nabízí klidné venkovské bydlení. Vzhledem k toaletě řešené jako suché WC venku je nutné počítat s investicí do vybudování vnitřní koupelny a WC.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- zavedena v maštali
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- původní kachlová kamna
- prislusenstvi
- stodola s maštalí, dřevník, dvě kůlny, podzemní venkovní sklep, půda, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 9 m (Soběšice)
- Nádraží
- 8248 m (Žichovice)
- Plzeň hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 236 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 236 min · 2 přestupy
- Liberec
- 272 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 284 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 289 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 322 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |