Prodej činžovního domu 292 m²
Dlažov · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Výjimečný činžovní dům s pěti byty a velkým pozemkem v Dlažově
Nabízíme k prodeji výjimečný třípodlažní činžovní dům v obci Dlažov, v klidné a příjemné části obce. Nemovitost díky své dispozici, rozsáhlému pozemku a možnostem úprav představuje skvělou příležitost pro investory, vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního domova a stabilního nájemního výnosu.
Součástí prodeje je zastavěná plocha 212 m², zahrada 887 m² a 472 m² trvalého travního porostu.
Dispozice a vybavení
Dům je rozdělen do pěti bytových jednotek:
4 byty 3+1 (každý cca 63 m²) — ideální pro dlouhodobý pronájem
1 byt 2+1 v podkroví (cca 40 m²) s možností rozšíření o další dvě místnosti
Dvě společné lodžie sdílené vždy dvěma byty
Plastová okna, nová plechová střecha, nové radiátory
Kotel na tuhá paliva, přípojka na plyn
Obecní voda, jímka (napojení na kanalizaci plánováno obcí do 2 let)
Elektroinstalace v mědi ve 3 bytech, zbývající dva připravené k dokončení
Stav nemovitosti
2 byty kompletně zrekonstruované — ihned obyvatelné
2 spodní byty připravené k rekonstrukci dle vlastních představ
Podkrovní byt s možností rozšíření — ideální pro větší rodinu, ateliér nebo komfortní apartmán
Pozemek a okolí
Zastavěná plocha 212 m²
Zahrada 887 m² — prostor pro relax, pergolu, parkování nebo další stavbu
472 m² trvalý travní porost — vhodné pro zahradničení, chov nebo rekreační využití
Klidná lokalita s výbornou dostupností a příjemnou atmosférou venkovského bydlení
Proč je tato nemovitost výjimečná
Možnost okamžitého výnosu z nájmu
Ideální základ pro vícegenerační bydlení
Klidná lokalita, přesto dobře dostupná
Potenciál dalšího rozšíření a zhodnocení
Kontakt
V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky volejte:
733 708 408
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (42774 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 292 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-prokes
Vybavení a sítě
kanalizace: Jímka
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
4478 m
MHD
37 m
školka
314 m
lékař
4451 m
pošta
157 m
restaurace
3891 m
škola
3479 m
vlak
3083 m
Odhad reálné ceny
10.08 mil. Kč
rozpětí 6.58 mil. – 13.65 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 20 km)
10.69 mil. · váha 78 %
Model z dat
7.46 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
8.91 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (78% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 625 Kč/m² → 10.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.46 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 11.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 8.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Dlažov)
- Nádraží
- 3085 m (Janovice nad Úhlavou)
- Praha hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |