Prodej komerční nemovitosti 718 m²
Chudenice, Chudenice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
75 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte podnikání, které má atmosféru a potenciál růstu?
Právě pro Vás nabízíme jedinečnou příležitost koupě vlastní restaurace s pivovarem v srdci malebných Chudenic, kousek od místního zámku a poblíž turisticky atraktivních míst jako je Americká zahrada, rozhledna Bolfánek, Sakurová alej či muzeum Josefa Dobrovského. Lokalita láká hojné množství turistů a cyklistů od jara do podzimu, což činí z objektu ideální prostředí pro podnikání v gastronomii. Dále je zde šance vytvořit to, co tu zatím chybí - místo, kde mohou lidé přenocovat, odpočívat a vracet se.
Součástí zařízení je zavedená restaurace s plně funkčním pivovarem, venkovní zahrádka pro posezení, společenský sál s výčepem pro pořádání větších akcí a pět prostorných pokojů v patře, určených k rekonstrukci. Tyto prostory nabízejí skvělý potenciál k vytvoření útulného penzionu, kongresového centra nebo stylového místa například pro svatební hostinu.
Vedle nemovitosti se nachází rybníček, který čeká v příštím roce revitalizace do menšího vodního prvku s parčíkem, což vytvoří ještě atraktivnější prostředí pro hosty, posezení či svatební focení.
Chudenice nabízejí vše, co člověk ke spokojenému životu potřebuje – dva obchody, školku, poštu, lékaře, knihovnu, nové fotbalové a házenkářské hřiště, autobusové spojení, kadeřnictví
a hlavně – přírodu všude kolem.
Výměry:
• podlahová plocha cca 718 m² (přízemí cca 362 m², první patro cca 356 m²)
• zastavěná plocha a nádvoří 686 m²
Technické informace:
• elektřina, plyn, voda z řadu, kanalizace
• vytápění – automat na hnědé uhlí (možnost výměny za plynový kotel)
• náklady na elektřinu cca 22 000 Kč/měsíc v sezoně, cca 10 000 Kč/měsíc v zimě
Tato nemovitost s tradicí je ideální pro investory nebo podnikatele hledající místo s atmosférou, potenciálem rozvoje a stabilní návštěvností díky turistické oblasti a bohatému okolí přírody.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Nabízím kompletní servis včetně financování.
Majitel si vyhrazuje právo výběru kupujícího.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (11003 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 718 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- ms-4u
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 326.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 686
Vzdálenosti
MHD
60 m
školka
161 m
lékař
108 m
pošta
108 m
škola
4943 m
vlak
10313 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 7.90 mil. Kč | -11.2 % |
| 03.09.2026 | 8.90 mil. Kč | -8.2 % |
| 24.08.2026 | 9.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
11 003 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.66 mil. Kč
9.78 mil. – 23.03 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 20 km)
12.01 mil. · váha 68 %
Model z dat
11.37 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
21.85 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 732 Kč/m² → 12.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.37 mil. Kč (rozpětí 7.01 mil. Kč – 18.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 7233 nabídek stejného druhu → 21.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 16:35
Zavedená restaurace s funkčním pivovarem a prostory k vybudování penzionu v atraktivní turistické lokalitě. Pozor na to, že pokoje v patře jsou určeny k rekonstrukci a majitel si vyhrazuje právo výběru kupujícího.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- automat na hnědé uhlí
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Chudenice, nám.)
- Nádraží
- 7620 m (Dolany, Svrčovec, u lomu)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 8.90 mil. → 7.90 mil. |
| 03.09.2026 | zlevněno 9.70 mil. → 8.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |