Nemovitosti

prodej domu 198 m² s pozemkem 929 m²

Drhovle · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V obci Drhovle, část obce Brloh, dva rozestavěné domy s pozemky, okr. Písek Nemovitosti se nacházejí v centru obce Brloh, od Drhovle cca 2 km a od Písku cca 8 km. Drhovle se nachází na silnici Praha - Písek. Dvě stavební parcely - rozestavěný rodinný dům na stavební parcele o výměře 80 m² - stavba je samostatná, zděná, patrová, půdorys ve tvaru L. Rozestavěnost odpovídá 38 %. Na druhé stavební parcele o výměře 87 m² stojí bývalá zemědělská usedlost s číslem popisným. Budova je samostatná, zděná, přízemní a je také rozestavěná. Na pozemku je vlastní studna a před vraty do objektu obecní vodovod s možností připojení. Objekt disponuje zahradou o výměře 403 m a ostatní plochou o výměře 359 m². Nabízené má celkovou výměru 929 m². Kanalizace není, elektřina ano. Na pozemku ještě chata s úložným prostorem. Stavební povolení bylo vydáno MěÚ Písek v r. 2000 s prodloužením výstavby do konce roku 2005. PENB nebyl dodán, proto uvádíme třídu G.

Parametry

Cena
2.10 mil. Kč (10606 Kč/m²)
Užitná plocha
198 m²
Pozemek
929 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
LIVELI reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 17.07.2026 Elektřina: 230V Odpad: žádný PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 762 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2001 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Voda: veřejný Výstavba: 2000 Zastavěná plocha: 163 m 2 Číslo zakázky: IDNES-974179

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.10 mil. Kč
10 606 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.91 mil. Kč
3.88 mil. – 6.13 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.01 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 5.89 mil. · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 9.46 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 5.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.00 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 29 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.89 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 09:04

Nabídka dvou rozestavěných objektů s pozemky v obci Drhovle. Pozor na to, že stavební povolení bylo vydáno již v roce 2000 s termínem dokončení do roku 2005, což může komplikovat úřední stavbu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
vlastní studna a před vraty do objektu obecní vodovod
odpady
Kanalizace není
prislusenstvi
chatka s úložným prostorem, zahrada
nutne investice
dva rozestavěné domy

Dostupnost

České Budějovice
105 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
174 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
206 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
223 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
226 min · 2 přestupy
Liberec
263 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
271 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
276 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
309 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno