Prodej komerční nemovitosti 1698 m²
Křenice, Přetín · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zavedený bowlingový bar s kuchyní a zázemím k restauraci na více jak 600 m2, dále mezonetovou bytovou jednotkou cca 150 m2. Dříve v areálu také autodílna se zázemím - cca 80 m2. Momentálně se areál využívá jen k provozu bowlingu+restaurace a bydlení v přilehlém mezonetovém bytě. V areálu dalších cca 700 m2 nevyužívaného prostoru. Celková zastavenost objektu 1698 m2.
Objekt nabízí širokou škálu využití, od konzervativního provozu bowlingu+ restaurace po možnost rozšíření provozu o ubytovací kapacity, případně agroturistiku, dětský tábor nebo kemp pro obytné vozy.
Objekt obklopují pozemky v celkové výměře více jak 6.700 m2 plochy.
Areál napojen na elektřinu, voda z vlastního zdroje mimo areál, odpad řešen čističkou odpadních vod. O topení se stará klimatizační systém spolu se vzduchotechnikou. V bytové jednotce 2 klimatizační nízkoenergetické jednotky, s další možností vytápění tuhými palivy.
Závěrem - za cenu hrubé stavby se nabízí funkční nemovitost s obrovským potenciálem se zavedenou klientelou, s bydlením v mezonetovém bytě v panenské přírodě s dojezdovou vzdáleností 9 km od Švihova.
Budu se na Vás těšit na prohlídce. S financováním Vám pomůže náš finanční specialista. V případě více zájemců o nemovitost, si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvyšší nabídkou.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (4117 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1698 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
MHD
169 m
školka
3448 m
lékař
3540 m
pošta
3540 m
restaurace
3584 m
škola
5604 m
vlak
7821 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
4 117 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.91 mil. Kč
8.97 mil. – 32.57 mil. Kč
Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 20 km)
13.13 mil. · váha 38 %
Model z dat
11.39 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
49.78 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 731 Kč/m² → 13.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.39 mil. Kč (rozpětí 7.08 mil. Kč – 18.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 49.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 00:53
Komerční areál se zavedeným bowlingovým barem, kuchyní a mezonetovým bytem nabízí široké možnosti využití. Nutno ověřit parametry vlastního zdroje vody mimo areál.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní zdroj mimo areál
- odpady
- čistička odpadních vod
- topeni
- klimatizační systém, vzduchotechnika, tuhá paliva
- prislusenstvi
- mezonetový byt, dřívější autodílna
Dostupnost
- Zastávka
- 2203 m (Ptenín,Újezdec)
- Nádraží
- 7824 m (Švihov u Klatov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |