Prodej ubytovacího zařízení 11628 m²
Nezdice na Šumavě, Nezdice na Šumavě · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte projekt u srdce Šumavy, na kterém byste se mohli realizovat? Pokud ano, tak pro Vás mám tento velmi prostorný hotel se zázemím a pozemkem, kde se vejde vše, co byste na takovém místě hledali. Na prvních fotografiích jsou vizualizace, abyste si udělali představu, co vše by se zde dalo vybudovat - fantazii se meze nekladou. V úvahu může přijít předělání na apartmány, vybudování špičkového hotelu nebo zázemí pro české i zahraniční sportovce. Prostor je opravdu kouzelný a vzdálený od města Kašperské Hory pouhých 5 minut. V okolí jsou lesy plné hub, výhledy na krásnou Šumavu a dobrá dostupnost do města, na procházky, cykloturistiku i lyžování. Hotel fungoval do roku 2008 a jsou zde částečné rozvody elektřiny v mědi, rozvody vody napojené na hlubinný vrt s garancí dostatku pitné vody, kanalizace splašková i dešťová, rozvody otopného systému napojené na kotel na tuhá paliva. Výhodou je také trafostanice na pozemku.
Nemovitost a okolní pozemky se nacházejí v intravilánu obce, takže výstavbě či přestavbě se meze nekladou.
K prodeji je hlavní budova o 19 pokojích, jídelnou, kuchyní, společenskými místnostmi, kotelnou a skladem. Hala, která má dvě patra a mohla by být využita jako rekreační prostor, saunový a wellness svět včetně fitness zóny či předělána na apartmány. Dále zde nalezneme 4 prostorné garáže a dvoupatrový kancelářský dům vhodný také k předělání na apartmány či další pokoje nebo společné zázemí. Na prostornou zahradu byste mohli umístit bazén, minigolf, tenisové hřiště, posezení nebo altánek, který se tam dokonce i nachází.
Jedná se o specifický projekt a pro více informací určitě neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 18.49 mil. Kč (1590 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 11628 m²
- Pozemek
- 9926 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- pichler-reality-group-mgr-jan-klimes
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 9926
počet garáží: 4
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 1702
Vzdálenosti
bankomat
4870 m
MHD
299 m
školka
4511 m
lékař
2514 m
pošta
432 m
restaurace
1901 m
škola
4475 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.49 mil. Kč
1 590 Kč/m²
Odhad reálné ceny
46.92 mil. Kč
27.07 mil. – 77.91 mil. Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 44.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 45 km)
11.11 mil. · váha 70 %
Model z dat
18.45 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
351.12 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 956 Kč/m² → 11.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.45 mil. Kč (rozpětí 11.46 mil. Kč – 29.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 351.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.49 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 07:25
Rozsáhlý areál bývalého šumavského hotelu se zázemím a pozemky, který fungoval do roku 2008. Objekt vyžaduje celkovou rekonstrukci a nabízí velký potenciál pro komerční využití.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- hlubinný vrt
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- nutne investice
- rekonstrukce a úprava na apartmány či hotel
Dostupnost
- Zastávka
- 300 m (Nezdice na Šumavě, Ostružno, rozc. 2.0)
- Nádraží
- 9544 m (Sušice)
- Plzeň hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 112 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Liberec
- 255 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 267 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 272 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 305 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | znovu v nabídce |
| 24.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |