Prodej ubytovacího zařízení 932 m²
Nalžovské Hory, Miřenice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — momentálně jsou obsazeni zahraničními obyvateli
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje prodej souboru 2 staveb se samostatnými čísly popisnými (ubytovací zařízení) propojených spojovací chodbou, vytápěných tepelnými čerpadly, s pozemkem o celkové výměře 2.952 m² v obci Miřenice - část obce Nalžovské Hory, okr. Klatovy. Možnost prodeje samostatně! Prodávané objekty s pozemky jsou zapsány v katastru nemovitostí na LV č. 82 v kú Miřenice, obec Nalžovské Hory. Objekty jsou vhodné k investici, momentálně jsou obsazeny zahraničními obyvateli. Výnosnost sdělí makléř vážným zájemcům. Vytápění obou objektů je tepelnými čerpadly! Ohřev vody je elektrickými bojlery. Každý objekt má samostatné měření elektrické energie. Voda je řešena vlastní studnou na pozemku u domu. Kanalizace je řešena septikem. Podrobné rozkreslení dispozice budov naleznete na orientačních pláncích mezi fotografiemi. Objekt č.1 je částečně podsklepený dvoupodlažní dům, který je rozdělený na 5 bytů (2x 2+1, 1+1, 3+1, 4+kk + 2x garáž + zázemí), jedná se o dům zděný se železobetonovými stropy, s plastovými okny, krov je ve velmi dobrém stavu. Objekt č. 2 má 17 pokojů - 56 lůžek, sociály a kuchyň s jídelnou; je to zateplená dřevostavba s foukanou tepelnou izolací ve stropní části (PU pěna), okna jsou plastová, rozvody topení jsou nové, krov také ve velmi dobrém stavu. Pozemek u domu je zčásti oplocený, slouží k parkování. Dále se na pozemku nachází zatravněné víceúčelové hřiště. Doporučuji prohlídku, objekt může sloužit dále k ubytování nebo jako domov pro seniory, bytový dům apod. Více informací včetně nákladů Vám poskytne realitní makléř Tomáš Pelda z realitní kanceláře A TEMPO fungující pod ochrannou známkou naše společnost. Ev. číslo: 651476.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (10719 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 932 m²
- Pozemek
- 2952 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- dum-realit-a-tempo
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 2952
telekomunikace: Internet
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 904
Vzdálenosti
MHD
162 m
školka
2058 m
lékař
2376 m
pošta
2317 m
restaurace
2562 m
škola
2058 m
vlak
6574 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
10 719 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.38 mil. Kč
5.46 mil. – 21.02 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
8.25 mil. · váha 38 %
Model z dat
9.93 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
27.32 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 854 Kč/m² → 8.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.93 mil. Kč (rozpětí 6.17 mil. Kč – 15.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 27.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 06:31
Prodej ubytovacího zařízení složeného ze dvou budov v Nalžovských Horách s dobrou výnosovou historií. Nemovitost je aktuálně obsazena nájemníky a vyžaduje nakládání s touto nájemní smlouvou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna na pozemku
- odpady
- septik
- topeni
- tepelná čerpadla
- stav strechy
- krov je ve velmi dobrém stavu
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Nalžovské Hory, Miřenice)
- Nádraží
- 6573 m (Žichovice)
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- Liberec
- 259 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 271 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 276 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 309 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |