Prodej komerční nemovitosti 1906 m²
Chudenice, Chudenice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám k prodeji unikátní nemovitost, kterou je bývalý Hraběcí pivovar v Chudenicích s bohatou historií, který byl založen roku 1564. Pivovar se nachází 15 km od města Klatovy, nebo 40 km od města Plzeň. Nemovitost nabízí investiční potenciál, je vedena jako průmyslový objekt.
Nemovitost má celkem 3 patra s orientační výměrou:
suterén 307 m2
přízemí 1 362 m2
patro 237 m2
Původní záměr majitele bylo vybudovat Alzheimer centrum, případně domov důchodců. K tomuto záměru máme kladné stanovisko obce i úřadu pro památkovou péči nemovitostí.
Další možnost využití nemovitosti je jako skladové prostory, případně nerušící výroba, montovna pro Vaše podnikání. Vzhledem k prostorovému rozložení jednotlivých místností, se nabízí i možnost pořádání kulturních akcí, případně svateb.
Z inženýrských sítí je zde voda, která je čerpána z vlastní studny a zásobovala objekt od jeho vzniku. V nemovitosti je elektřina s příkonem pro průmyslový objekt. Přípojka na plyn, kanalizaci a veřejný vodovod je na hranici pozemku.
Pro více informací, případně termín prohlídky kontaktujte makléře zakázky.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (1836 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1906 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- marian-hancko-reality-proradost
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 1360
Vzdálenosti
MHD
115 m
školka
117 m
lékař
98 m
pošta
98 m
restaurace
56 m
škola
4934 m
vlak
10338 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
1 836 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.75 mil. Kč
8.70 mil. – 28.89 mil. Kč
Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 20 km)
8.31 mil. · váha 38 %
Model z dat
6.56 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
46.90 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 362 Kč/m² → 8.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 141% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.56 mil. Kč (rozpětí 4.01 mil. Kč – 10.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7202 nabídek stejného druhu → 46.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 13.10.2026 16:32
Historický pivovar (1906 m², 3 patra) z roku 1564 s investičním potenciálem pro sociální služby či skladování. Významné riziko: objekt je před rekonstrukcí s komplexními požadavky památkové péče; vysoké náklady na modernizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- Vlastní studna
- rok stavby
- 1564
- prislusenstvi
- Elektřina s průmyslovým příkonem, plyn a kanalizace na hranici pozemku
- nutne investice
- Komplexní rekonstrukce; historicky chráněný objekt vyžaduje speciální přístup
Dostupnost
- Zastávka
- 118 m (Chudenice, nám.)
- Nádraží
- 7625 m (Dolany, Svrčovec, u lomu)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |