Nemovitosti

Prodej ubytovacího zařízení 910 m²

Železná Ruda, Hojsova Stráž · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte skvělou investici nebo vlastní podnikání v přírodě? Nabízíme k prodeji penzion v atraktivní horské lokalitě Hojsova Stráž, jen kousek od Špičáku a Železné Rudy.<br /> Skvělá lokalita. Celoroční turistika – v zimě blízko ski areálů a běžeckých stop, v létě přímo na cyklostezkách a pěších trasách.<br /> Ve sklepních prostorech naleznete IF saunu, posilovací koutek, sklady a prádelnu.<br /> V 1NP se nachází příjemná restaurace pro zhruba 20 osob, vybavená profesionální kuchyně a dvoulůžkový bezbariérový pokoj.<br /> 2NP disponuje pěti dvoulůžkovými pokoji s přistýlkami, dětskými postýlkami, vlastním sociálním zařízením s hydromasážní sprchou z nich ze tří je možný vstup a prostorný balkón s nádherným výhledem.<br /> Ve 3NP najdete rodinný apartmán 3kk a jeden dvoulůžkový apartmán.<br /> Prostorný pozemek s pergolou udírnou, přístřešky a vlastní parkování pro hosty z nich 5 zastřešených.<br /> Vysoký potenciál – od pokračování v provozu penzionu přes velkorysé rodinné bydlení až po přestavbu na samostatné apartmány.

Parametry

Cena
35.60 mil. Kč (39121 Kč/m²)
Užitná plocha
910 m²
Pozemek
2030 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 2030 plyn: Plynovod topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 155 m restaurace 26 m vlak 1860 m

Odhad reálné ceny

21.95 mil. Kč
rozpětí 13.49 mil. – 33.77 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 62 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 45 km) 11.29 mil. · váha 64 %
Model z dat 35.93 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 26.71 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 24 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 406 Kč/m² → 11.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35.93 mil. Kč (rozpětí 20.65 mil. Kč – 56.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 26.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 35.60 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:04

Funkční penzion v horské lokalitě Hojsova Stráž se 910 m² plochy, celoročním potenciálem a profesionálním vybavením. Nabízí flexibilní budoucí využití od výroby apartmánů až po rodinné bydlení.

Stav
90 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
prislusenstvi
IF sauna, posilovací koutek, prádelna, restaurace, hydromasážní sprchy, balkon, pergola, udírna, přístřešky, parkování
podil velikost
Sklepní prostory, 1NP (restaurace, 1 pokoj), 2NP (5 dvoulůžkových pokojů), 3NP (rodinný apartmán 3kk + 1 dvoulůžkový)

Dostupnost

Zastávka
158 m (Železná Ruda, Hojsova Stráž)
Nádraží
1914 m (Hamry-Hojsova Stráž)
Praha hl. n.
166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno