prodej zahrady 959 m²

Doksy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pozemek u cyklostezky Nabízíme vám v územním plánu nestavební pozemek na lukrativním a klidném místě u cyklostezky v Doksech u Máchova jezera. Výhodou je, že pozemek přímo sousedí s cyklostezkou a je nedaleko od místních kempů a rybníků, jedná se tak o strategickou rekreační polohu. Pozemek se nachází u Poslova mlýna a Poselského rybníku. Kousek je tedy Golfová akademie, lanový park, fotbalgolf, golfové koupaliště, ubytování, restaurace apod. Konkrétně se prodává: na katastru nemovitostí parcelní číslo 4094 s výměrou 959 m², s druhem pozemku „orná půda“, katastrální území Doksy u Máchova jezera, obec Doksy. Máchovo jezero (Staré splavy) do 5ti min. autem a nebo příjemných 20 minut na kole. Bílý kámen je 9 minut na kole. Doksy centrum je 2 km pěšky nebo 2 minuty autem. Důležité souřadnice pro zájemce, kteří se pojedou na pozemek podívat: 50.5536005, 14.662620941 (nebo 50°33'12.96"N, 14°39'45.44"E) – GPS, lokace pozemku 50.551316423, 14.664819637 (nebo 50°33'04.74"N, 14°39'53.35"E) – zaparkujte automobilem – 2 minuty chůze po cyklostezce. Vřele doporučujeme pro milovníky Máchova kraje a turistiky či zážitků. Pozemek může sloužit i jako dobrá investice do budoucna. 

Parametry

Cena: 324 000 Kč (338 Kč/m²)
Pozemek: 959 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Ing. Richard Schwarz

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-202418

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	324 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	324.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

232 763 Kč

rozpětí 97 617 – 602 227 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 39 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 218 797 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 130 148 · váha 40 %

Model z dat 159 595 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 600 046 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 Kč/m² → 130 148 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 245% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 159 595 Kč (rozpětí 89 280 Kč – 274 907 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 600 046 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 324 000 Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 176 m (Doksy, autobusové stanoviště)
Nádraží: 1083 m (Doksy)
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 324.00 mil. → 324 000
24.08.2026	přidáno