prodej zahrady 959 m²

Doksy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek u cyklostezky Nabízíme vám v územním plánu nestavební pozemek na lukrativním a klidném místě u cyklostezky v Doksech u Máchova jezera. Výhodou je, že pozemek přímo sousedí s cyklostezkou a je nedaleko od místních kempů a rybníků, jedná se tak o strategickou rekreační polohu. Pozemek se nachází u Poslova mlýna a Poselského rybníku. Kousek je tedy Golfová akademie, lanový park, fotbalgolf, golfové koupaliště, ubytování, restaurace apod. Konkrétně se prodává: na katastru nemovitostí parcelní číslo 4094 s výměrou 959 m², s druhem pozemku „orná půda“, katastrální území Doksy u Máchova jezera, obec Doksy. Máchovo jezero (Staré splavy) do 5ti min. autem a nebo příjemných 20 minut na kole. Bílý kámen je 9 minut na kole. Doksy centrum je 2 km pěšky nebo 2 minuty autem. Důležité souřadnice pro zájemce, kteří se pojedou na pozemek podívat: 50.5536005, 14.662620941 (nebo 50°33'12.96"N, 14°39'45.44"E) – GPS, lokace pozemku 50.551316423, 14.664819637 (nebo 50°33'04.74"N, 14°39'53.35"E) – zaparkujte automobilem – 2 minuty chůze po cyklostezce. Vřele doporučujeme pro milovníky Máchova kraje a turistiky či zážitků. Pozemek může sloužit i jako dobrá investice do budoucna. 

Parametry

Cena: 324 000 Kč (338 Kč/m²)
Pozemek: 959 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Ing. Richard Schwarz

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-202418

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	324 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	324.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

324 000 Kč

338 Kč/m²

Odhad reálné ceny

407 890 Kč

170 513 – 730 149 Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 383 416 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 403 715 · váha 37 %

Model z dat 326 546 · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 671 300 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 421 Kč/m² → 403 715 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 326 546 Kč (rozpětí 208 045 Kč – 550 886 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 671 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 324 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 17:32

Jedná se o nestavební pozemek vedený jako orná půda u cyklostezki v Doksech. Pozemek slouží pro rekreaci nebo jako investice, nelze na něm stavět.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: cyklostezka

Dostupnost

Zastávka: 176 m (Doksy, autobusové stanoviště)
Nádraží: 1083 m (Doksy)
Ústí nad Labem hl. n.: 74 min · 1 přestup
Liberec: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 172 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 324.00 mil. → 324 000
24.08.2026	přidáno