Prodej výrobní haly, prostoru 2125 m²
Klatovy, Klatovy II · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
73 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Předmětem prodeje je průmyslový areál o celkové výměře pozemků 9 135 m², situovaný v etablované komerční zóně Klatovy II. Komplex představuje vyvážený soubor nemovitostí, který v jednom uzavřeném celku kombinuje administrativní sídlo, zateplené výrobní a servisní zázemí, samostatné skladové objekty a mimořádnou rozvojovou plochu pro novou výstavbu.
Dominantním prvkem celého areálu je dimenzovaný dopravní a manipulační skelet – více než 7 000 m² tvoří "heavy-duty" zpevněné plochy. Areál je díky tomu uzpůsoben pro bezproblémový vjezd, otáčení i odstavování těžké kamionové dopravy, venkovní skladování materiálu a nabízí přímé napojení na nákladovou rampu. Všechny stávající budovy jsou plně napojeny na kompletní inženýrské sítě (elektřina 230/400V, plynovod, městský vodovod, kanalizace).
Klíčovou předností nemovitosti je její stavebně-technická připravenost na okamžitý provoz i budoucí růst. Zatímco dvoupodlažní administrativní budova (359 m²) a hlavní výrobní hala s dílnou (592 m²) jsou plně funkční a nevyžadují dodatečné investice, dvě rozestavěné halové novostavby (740 m²) s hotovými ocelovými konstrukcemi a střechou umožňují rozšířit krytou užitnou plochu bez zdlouhavého vyřizování stavebních povolení. Samostatný skladový objekt (434 m²). Unikátní rozvržení objektů navíc umožňuje nejen provoz jedné velké společnosti, ale i variabilní rozdělení do více samostatně fungujících nájemních úseků.
Dispoziční a konstrukční řešení areálu:
Modernizovaná administrativní budova: Dvoupodlažní cihlový objekt po rekonstrukci (zateplení, plastová okna, nová střecha, plynové vytápění). Nabízí kanceláře, zasedací místnosti, kompletní sociální zázemí (WC, sprchy), šatny a kuchyňku.
Hlavní výrobní a skladovací hala č.p. 905: Kombinovaný objekt tvořený zateplenou halou s novým opláštěním z izolačních panelů, průmyslovou betonovou podlahou a sekčními vraty, a zděnou dílenskou částí s montážní jámou a zázemím.
Rozestavěné přístavby hal: Dvě navazující novostavby halových objektů s ocelovou vazníkovou konstrukcí a sendvičovými PUR panely (rozestavěnost cca. 45 %). Připraveno pro dokončení dle specifických technologických potřeb nového majitele.
Samostatný skladový objekt: Ocelová hala vhodná k rekonstrukci nebo využití jako záložní sklad.
Venkovní vybavenost: Nákladová rampa, ocelový přístřešek a samostatná vrátnice.
Infrastruktura a sítě: Areál je plně napojen na elektrickou síť (světelná i motorová část), veřejný vodovod, kanalizaci a plyn.
Lokalita: Klatovy II představují vyhledávanou průmyslovou lokaci s výbornou dostupností do Plzně (40 km) i na hraniční přechody s Německem. Výhodou je dostatek kvalifikované pracovní síly v regionu.
Tento areál představuje skvělou obchodní příležitost pro firmy hledající okamžité zázemí s možností flexibilního růstu, stejně jako pro investory zaměřené na zhodnocení nemovitostí.
V případě zájmu mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 38.67 mil. Kč (18196 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2125 m²
- Pozemek
- 7135 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1986
- Rekonstrukce
- 2011
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- elite-management-realitni-spolecnost-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 120V, 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 7135
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 2000
Vzdálenosti
bankomat
474 m
MHD
85 m
školka
828 m
lékař
222 m
pošta
702 m
restaurace
260 m
škola
1051 m
obchod
961 m
vlak
1797 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
38.67 mil. Kč
18 196 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25.97 mil. Kč
15.57 mil. – 45.76 mil. Kč
Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
10.86 mil. · váha 37 %
Model z dat
24.44 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
62.24 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 109 Kč/m² → 10.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.44 mil. Kč (rozpětí 14.99 mil. Kč – 39.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7131 nabídek stejného druhu → 62.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 38.67 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 359 m (Klatovy, Plzeňská u nemocnice)
- Nádraží
- 1777 m (Klatovy)
- Plzeň hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |