Prodej ubytovacího zařízení 220 m²
Nezdice na Šumavě, Ostružno · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- zastavni pravo — zdivo je místy vlhké a je potřeba počítat s odizolováním základů
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný patrový dům o užitné ploše 220 m² v klidné šumavské vesnici Ostružno, části obce Nezdice na Šumavě. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 932 m² (včetně zastavěné plochy), jehož součástí je i stará stodola a zahrada s dlážděnou terasou. Jedná se o bývalou hospodu, dům je možné upravit i na penzion.
Dispozice a stav:
Dům nabízí velkorysý prostor pro celou rodinu – několik obytných místností, kuchyni s jídelnou, koupelnu, samostatné WC a moderní zázemí s prostorným sprchovým koutem a místem pro pračku i sušičku. Část domu je již zrekonstruovaná (nové podlahy, omítky, sociální zařízení), část čeká na dokončení podle představ nového majitele. Příjemnou atmosféru dotvářejí klenuté stropy v přízemí.
Otevřeně upozorňujeme, že zdivo je místy vlhké a je potřeba počítat s odizolováním základů. Tomu odpovídá i nabídková cena – dům je ideální příležitostí pro kupujícího, který si nemovitost rád dokončí a upraví k obrazu svému.
Pozemek a stodola
Součástí pozemku je prostorná stará stodola, kterou lze využít jako skladovací zázemí, dílnu nebo jako rezervu pro budoucí rozšíření. Za domem se nachází zahrada s terasou – ideální místo pro letní posezení a relax v soukromí.
Lokalita
Ostružno leží na rozhraní Šumavy a Pošumaví, v nadmořské výšce kolem 740 m, v dosahu přírodního parku Kašperská vrchovina. Jde o klidnou vesnici obklopenou přírodou, s pěknými výhledy do kraje (mj. na hrad Rabí). Veškerou občanskou vybavenost nabízí nedaleké město Sušice (cca 13 km). Lokalita ocení milovníky turistiky, cykloturistiky a všechny, kdo hledají klid a život v sepětí s přírodou – ať už pro trvalé bydlení, nebo jako rekreační útočiště.
Parametry
- Cena
- 3.45 mil. Kč (15677 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- spravna-realitka
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
parkovacích míst
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
4554 m
MHD
48 m
školka
4231 m
lékař
3541 m
pošta
1646 m
restaurace
1502 m
škola
4204 m
obchod
8324 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 3.45 mil. Kč | -6.8 % |
| 24.08.2026 | 3.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.45 mil. Kč
15 677 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.87 mil. Kč
2.81 mil. – 6.81 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
4.70 mil. · váha 46 %
Model z dat
3.39 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.46 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 360 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 5.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 7153 nabídek stejného druhu → 5.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zastavni_pravo.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 15:32
Jedná se o bývalou hospodu určenou k rekonstrkukci na rodinný dům či penzion. Hlavním rizikem je vlhké zdivo vyžadující odizolování.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- stodola a zahrada s dlážděnou terasou
- nutne investice
- odizolování základů a dokončení rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Nezdice na Šumavě, Ostružno)
- Nádraží
- 8494 m (Sušice)
- Plzeň hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 112 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Liberec
- 255 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 267 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 272 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 305 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | zlevněno 3.70 mil. → 3.45 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |