Prodej ubytovacího zařízení 220 m²

Nezdice na Šumavě, Ostružno · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný patrový dům o užitné ploše 220 m² v klidné šumavské vesnici Ostružno, části obce Nezdice na Šumavě. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 932 m² (včetně zastavěné plochy), jehož součástí je i stará stodola a zahrada s dlážděnou terasou. Jedná se o bývalou hospodu, dům je možné upravit i na penzion. 

Dispozice a stav:

Dům nabízí velkorysý prostor pro celou rodinu – několik obytných místností, kuchyni s jídelnou, koupelnu, samostatné WC a moderní zázemí s prostorným sprchovým koutem a místem pro pračku i sušičku. Část domu je již zrekonstruovaná (nové podlahy, omítky, sociální zařízení), část čeká na dokončení podle představ nového majitele. Příjemnou atmosféru dotvářejí klenuté stropy v přízemí. 

Otevřeně upozorňujeme, že zdivo je místy vlhké a je potřeba počítat s odizolováním základů. Tomu odpovídá i nabídková cena – dům je ideální příležitostí pro kupujícího, který si nemovitost rád dokončí a upraví k obrazu svému.

Pozemek a stodola

Součástí pozemku je prostorná stará stodola, kterou lze využít jako skladovací zázemí, dílnu nebo jako rezervu pro budoucí rozšíření. Za domem se nachází zahrada s terasou – ideální místo pro letní posezení a relax v soukromí.

Lokalita

Ostružno leží na rozhraní Šumavy a Pošumaví, v nadmořské výšce kolem 740 m, v dosahu přírodního parku Kašperská vrchovina. Jde o klidnou vesnici obklopenou přírodou, s pěknými výhledy do kraje (mj. na hrad Rabí). Veškerou občanskou vybavenost nabízí nedaleké město Sušice (cca 13 km). Lokalita ocení milovníky turistiky, cykloturistiky a všechny, kdo hledají klid a život v sepětí s přírodou – ať už pro trvalé bydlení, nebo jako rekreační útočiště.

Parametry

Cena: 3.70 mil. Kč (16818 Kč/m²)
Užitná plocha: 220 m²
Stav: V rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: spravna-realitka

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V parkovacích míst topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 4554 m MHD 48 m školka 4231 m lékař 3541 m pošta 1646 m restaurace 1502 m škola 4204 m

Odhad reálné ceny

4.65 mil. Kč

rozpětí 3.54 mil. – 5.20 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 4.70 mil. · váha 85 %

Model z dat 3.76 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 5.52 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 360 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 5.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 5.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 124 m (Nezdice na Šumavě, Ostružno)
Nádraží: 8494 m (Sušice)
Praha hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 202 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno