Prodej komerční nemovitosti 10000 m²
Rejštejn, Rejštejn · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
BÝVALÁ SLAVNÁ WACLAWICKOVA PILA, DNES LUKRATIVNÍ POZEMKY V CHKO ŠUMAVA - REJŠTEJN.
Pozemek: o celkové velikosti 38.182 m2, z toho 9.026 m2 určených územním plánem k zastavění.
Trocha historie: Tato továrna se v první polovině 20.století stala největším průmyslovým podnikem města Kašperských Hor a celého okolí. V roce 1878 tu nedaleko Rejštejna tesařský mistr, obchodník a pozdější starosta Kašperských Hor, Franz Watzlawick zakoupil malou dřevařskou soustružnu, jejíž stroje poháněla voda říčky Losenice. Původně se zde vyráběly jen kartáče, násady k bičům, ozdobné knoflíky a nohy ke stolům a židlím. Brzy však nový majitel získaný podnik rozšířil o truhlárnu a ohýbárnu dřeva a vyráběl zde loukoťová kola pro ruční dřevěné trakaře a dětské kočárky. V areálu zanedlouho vznikly další doplňkové provozy jako kovárna se zámečnickou dílnou, dále lakýrnická a čalounická dílna. Během první světové války byla existence závodu zachována i díky zakázkám pro armádu. Přes všeobecně tíživé důsledky hospodářské krize továrna Bohemia-Werke v Kašperských Horách byla po roce 1930 konsolidovaným podnikem, ve kterém pracovalo přibližně 230 – 250 zaměstnanců. V roce 1945 národní správce usiloval o zachování výroby, přestože stav zaměstnanců klesl na pouhých 37 osob. V pozdějších letech byla výroba tradičních kočárků zastavena a ve znárodněném podniku se začal montovat jednoduchý dílenský a kuchyňský nábytek. Až do konce 80. let sloužily objekty továrny podniku SOLO Sušice, dnes se pozvolna mění ve zříceniny.
Popis areálu : při místní komunikaci vedoucí z Rejštejna podél říčky Losenice se nachází tato bývalá továrna, která je dnes již téměř ruinami. Přesto se jedná o velice lukrativní pozemky ležící v CHKO Šumava o celkové výměře 38.182 m2. Platný územní plán města Rejštejn umožňuje na tomto místě na výměře 9.026 m2 výstavbu pro výrobu a sklady určených pro les, zemědělský průmysl a stavebnictví. Je to jedinečná příležitost pro investici na neopakovatelném místě.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (890 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 10000 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- sumavska-realitka-ilona-korcova
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 400V
kanalizace: Septik
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 4448
Vzdálenosti
bankomat
2932 m
MHD
27 m
školka
3282 m
lékař
2869 m
restaurace
254 m
škola
3323 m
Odhad reálné ceny
58.00 mil. Kč
rozpětí 31.40 mil. – 98.75 mil. Kč
· jistota 5 %
Nabídka je 85 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 54.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 90 km)
23.79 mil. · váha 61 %
Model z dat
17.14 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
300.00 mil. · váha 13 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 19 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 379 Kč/m² → 23.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.14 mil. Kč (rozpětí 7.86–25.77 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
- Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 4233 nabídek stejného druhu → 300.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. je o 85% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1287 m (Rejštejn)
- Nádraží
- 12318 m (Sušice)
- Praha hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |