Nemovitosti

Prodej ubytovacího zařízení 1200 m²

Nýrsko, Zelená Lhota · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji komerční budovu procházejících dobovou rekonstrukcí v obci Zelená Lhota, stojící u hlavní silnice směr Železná Ruda, v okrese Klatovy. Dům má tři nadzemní podlaží. V 1.NP se nachází taneční sál, prostor pro restauraci a sociální zázemí. V 2.NP se nachází 5 pokojů s vlastním sociálním zázemím a prostorná půda. V 2.NP se nachází byt o dispozici 2+kk Dům je z ½ podsklepen krásnými prostory. V roce 2005 proběhla výměna střešní krytiny za plechovou. IS.: el 230/400V, obecní kanalizace, obecní vodovod. U domu velká pergola a několik míst k parkování případných hostů, Dům je aktuálně kolaudován na obytný dům, majitelé mají k dispozici kompletní projektovou dokumentaci k rekolaudaci na komerční budovu s restaurací + penzion. Velmi zajímavá nabídka k podnikání. Lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým Vám zdarma pomůžeme. Vřele doporučujeme osobní prohlídku.

Parametry

Cena
8.99 mil. Kč (7492 Kč/m²)
Užitná plocha
1200 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
instinkt-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 414

Vzdálenosti

MHD 40 m školka 3778 m pošta 3760 m restaurace 928 m škola 3745 m vlak 928 m

Odhad reálné ceny

17.55 mil. Kč
rozpětí 12.02 mil. – 25.46 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 49 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 45 km) 15.40 mil. · váha 70 %
Model z dat 15.56 mil. · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 36.64 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (70% váhy): 28 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 832 Kč/m² → 15.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.56 mil. Kč (rozpětí 8.94 mil. Kč – 24.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 36.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
40 m (Nýrsko, Zelená Lhota)
Nádraží
904 m (Zelená Lhota)
Praha hl. n.
157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno