Prodej ubytovacího zařízení 1200 m²

Nýrsko, Zelená Lhota · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

69 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji komerční budovu procházejících dobovou rekonstrukcí v obci Zelená Lhota, stojící u hlavní silnice směr Železná Ruda, v okrese Klatovy.  Dům má tři nadzemní podlaží. V 1.NP se nachází taneční sál, prostor pro restauraci a sociální zázemí. V 2.NP se nachází 5 pokojů s vlastním sociálním zázemím a prostorná půda. V 2.NP se nachází byt o dispozici 2+kk Dům je z ½ podsklepen krásnými prostory. V roce 2005 proběhla výměna střešní krytiny za plechovou. IS.: el 230/400V, obecní kanalizace, obecní vodovod. U domu velká pergola a několik míst k parkování případných hostů, Dům je aktuálně kolaudován na obytný dům, majitelé mají k dispozici kompletní projektovou dokumentaci k rekolaudaci na komerční budovu s restaurací + penzion. Velmi zajímavá nabídka k podnikání. Lze financovat hypotečním úvěrem, se kterým Vám zdarma pomůžeme. Vřele doporučujeme osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (5825 Kč/m²)
Užitná plocha: 1200 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: instinkt-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 414

Vzdálenosti

bankomat 5954 m MHD 40 m školka 3778 m lékař 5364 m pošta 3760 m restaurace 928 m škola 3745 m vlak 928 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	6.99 mil. Kč	-12.5 %
02.09.2026	7.99 mil. Kč	-11.1 %
24.08.2026	8.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

5 825 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.54 mil. Kč

11.41 mil. – 31.33 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 45 km) 15.64 mil. · váha 38 %

Model z dat 13.98 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 36.21 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 33 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 033 Kč/m² → 15.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.98 mil. Kč (rozpětí 8.55 mil. Kč – 22.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7202 nabídek stejného druhu → 36.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 06:24

Jde o komerční budovu v obci Zelená Lhota procházející dobovou rekonstrukcí. Dům je aktuálně kolaudován na obytný dům, takže je nutná rekolaudace na komerční provoz.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
odpady: obecní kanalizace
topeni: el 230/400V
stav strechy: výměna střešní krytiny za plechovou v roce 2005
prislusenstvi: velká pergola a několik míst k parkování
rok rekonstrukce: 2005

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Nýrsko, Zelená Lhota)
Nádraží: 904 m (Zelená Lhota)
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 157 min · 1 přestup
České Budějovice: 162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 192 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 209 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 209 min · 1 přestup
Liberec: 245 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 257 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 262 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 295 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 7.99 mil. → 6.99 mil.
02.09.2026	zlevněno 8.99 mil. → 7.99 mil.
24.08.2026	přidáno