Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 30 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji komerční nemovitost v samém srdci lázeňského centra Karlových Varů, na břehu řeky Teplé, v zástavbě luxusních hotelů. Celková plocha 29,8 m2 ( vlastní elektroměr, vodoměr, centrální vytápění). Vhodné na obchod, salon luxusní zboží, lékárna nebo kancelář. Obchodní prostor je v přízemí, má samostatný vchod. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena
7.80 mil. Kč (260000 Kč/m²)
Užitná plocha
30 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
kamenná
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
tout-puissant-almaz

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 115 m MHD 53 m školka 750 m lékař 392 m pošta 1064 m restaurace 15 m škola 309 m obchod 1190 m vlak 1689 m

Odhad reálné ceny

4.82 mil. Kč
rozpětí 4.38 mil. – 5.13 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 62 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.94 mil. · váha 89 %
Model z dat 5.34 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 978 443 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 164 531 Kč/m² → 4.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.34 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 9.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 978 443 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
60 m (Divadelní náměstí)
Nádraží
68 m (Divadelní náměstí)
Praha hl. n.
187 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno