Prodej ubytovacího zařízení 650 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

96 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji hezký, menší hotel, který se nachází na strategicky výhodném místě Karlovarské lázeňské zóny – naproti Grandhotelu Pupp Exkluzivně nabízíme k prodeji hezký, menší hotel, který se nachází na strategicky výhodném místě Karlovarské lázeňské zóny – naproti Grandhotelu Pupp (přes řeku). Císařské lázně jsou v sousedství (přes park), lázeňské lesy, lanovka na Dianu, Vřídlo a kolonáda, vše v blízkém okolí, dosažitelné chůzí do 5.min.
Budova, ve které se hotel nachází je historická, šestipodlažní s využitým podkrovím (zast. pl. 190 m2) byla postavená v r. 1895 a v r. 2014 prošla poslední rekonstrukcí a renovací vč. kompletní výměny zařízení a vybavení novým stylovým nábytkem (viz foto).  
V 1.PP se nachází wellness centrum - sauna, masáže, vířivka, toaleta a sprchy + technická místnost. V 1. NP se nachází recepce, toalety, jídelna s přípravnou a příručním skladem, dále větší místnost, která je přístupná i ze spojovací uličky za hotelem (využívaná jako sklad). Na dalších čtyřech podlažích je vždy větší apartmán (2+1), technická místnost a dva pokoje (v 5.NP je jeden malý pokoj navíc) s tím, že apartmány mají kuchyně a velké koupelny s vanou, pokoje koupelny se sprchovacím koutem. Apartmán v 2.NP je luxusní s balkonem, dvoukřídlými dveřmi a štukatérskou výzdobou. Také v 3. NP má apartmán balkon s výhledem na Grandhotel Pupp, řeku, Jelení Skok a lázeňské lesy. Všechna podlaží spojuje zdobné schodiště a výtah. Vše viz foto a půdorysy. Podkroví je využité jako archiv a pracovna manažera. Parkováni je na třech parkovištích, která se nachází do 200 m a 4 parkovacích místech před hotelem (ul. Mariánskolázeňská ).
Koupi této nemovitosti/hotelu ALISA, doporučujeme především jako investici s dobrou návratností a jako hlavní argument pro podporu bych vyzdvihl jeho umístění, nachází se na exkluzivním místě lázeňského území a za další to, že se prodává kompletně vybavený a při plném provozu  .

Parametry

Cena: 49.50 mil. Kč (76154 Kč/m²)
Užitná plocha: 650 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1895
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: metropol-real

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelové rozvody topení: Ústřední elektrické typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 190

Vzdálenosti

bankomat 247 m MHD 122 m školka 745 m lékař 549 m pošta 1078 m restaurace 59 m škola 59 m obchod 1183 m vlak 1611 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

49.50 mil. Kč

76 154 Kč/m²

Odhad reálné ceny

39.11 mil. Kč

28.04 mil. – 52.30 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 36.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 36.24 mil. · váha 85 %

Model z dat 38.48 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 20.66 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 748 Kč/m² → 36.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38.48 mil. Kč (rozpětí 23.91 mil. Kč – 61.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 20.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 49.50 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:37

Hotel ALISA v Karlových Varech, 650 m², šestipodlažní historická budova z roku 1895 kompletně renovovaná v roce 2014 s wellness centrem. Strategická poloha naproti Grandhotelu Pupp, ale bez údajů o obsazenosti a marži.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
rok stavby: 1895
prislusenstvi: wellness centrum se saunou, masážemi a vířivkou, garáž, venkovní parkovací místa
rok rekonstrukce: 2014

Dostupnost

Zastávka: 117 m (Lázně I)
Nádraží: 110 m (Stará louka)
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 1 přestup
Liberec: 224 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 235 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 252 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 300 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 305 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 338 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	znovu v nabídce
19.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno