Prodej ubytovacího zařízení 650 m²
Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji hezký, menší hotel, který se nachází na strategicky výhodném místě Karlovarské lázeňské zóny – naproti Grandhotelu Pupp Exkluzivně nabízíme k prodeji hezký, menší hotel, který se nachází na strategicky výhodném místě Karlovarské lázeňské zóny – naproti Grandhotelu Pupp (přes řeku). Císařské lázně jsou v sousedství (přes park), lázeňské lesy, lanovka na Dianu, Vřídlo a kolonáda, vše v blízkém okolí, dosažitelné chůzí do 5.min.
Budova, ve které se hotel nachází je historická, šestipodlažní s využitým podkrovím (zast. pl. 190 m2) byla postavená v r. 1895 a v r. 2014 prošla poslední rekonstrukcí a renovací vč. kompletní výměny zařízení a vybavení novým stylovým nábytkem (viz foto).
V 1.PP se nachází wellness centrum - sauna, masáže, vířivka, toaleta a sprchy + technická místnost. V 1. NP se nachází recepce, toalety, jídelna s přípravnou a příručním skladem, dále větší místnost, která je přístupná i ze spojovací uličky za hotelem (využívaná jako sklad). Na dalších čtyřech podlažích je vždy větší apartmán (2+1), technická místnost a dva pokoje (v 5.NP je jeden malý pokoj navíc) s tím, že apartmány mají kuchyně a velké koupelny s vanou, pokoje koupelny se sprchovacím koutem. Apartmán v 2.NP je luxusní s balkonem, dvoukřídlými dveřmi a štukatérskou výzdobou. Také v 3. NP má apartmán balkon s výhledem na Grandhotel Pupp, řeku, Jelení Skok a lázeňské lesy. Všechna podlaží spojuje zdobné schodiště a výtah. Vše viz foto a půdorysy. Podkroví je využité jako archiv a pracovna manažera. Parkováni je na třech parkovištích, která se nachází do 200 m a 4 parkovacích místech před hotelem (ul. Mariánskolázeňská ).
Koupi této nemovitosti/hotelu ALISA, doporučujeme především jako investici s dobrou návratností a jako hlavní argument pro podporu bych vyzdvihl jeho umístění, nachází se na exkluzivním místě lázeňského území a za další to, že se prodává kompletně vybavený a při plném provozu .
Parametry
- Cena
- 49.50 mil. Kč (76154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 650 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1895
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- metropol-real
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelové rozvody
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 190
Vzdálenosti
bankomat
210 m
MHD
122 m
školka
745 m
lékař
549 m
pošta
1078 m
restaurace
59 m
škola
59 m
obchod
1183 m
vlak
1611 m
Odhad reálné ceny
43.82 mil. Kč
rozpětí 29.25 mil. – 52.21 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 41.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
40.23 mil. · váha 88 %
Model z dat
44.94 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
20.89 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 894 Kč/m² → 40.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 44.94 mil. Kč (rozpětí 25.83 mil. Kč – 70.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 20.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 49.50 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:37
Hotel ALISA v Karlových Varech, 650 m², šestipodlažní historická budova z roku 1895 kompletně renovovaná v roce 2014 s wellness centrem. Strategická poloha naproti Grandhotelu Pupp, ale bez údajů o obsazenosti a marži.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- rok stavby
- 1895
- prislusenstvi
- wellness centrum se saunou, masážemi a vířivkou, garáž, venkovní parkovací místa
- rok rekonstrukce
- 2014
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Lázně I)
- Nádraží
- 110 m (Stará louka)
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |