Prodej komerční nemovitosti 3262 m²

Karlovy Vary, Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — U komerčních nemovitostí není zřejmé, zda cena zahrnuje DPH
jen investorum — Inzerát cílí na developery a investory; vyžaduje celkovou rekonstrukci

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám jedinečnou příležitost investovat do nemovitostí v Karlových Varech. Čtyři domy, propojené průchodem ve druhém patře, jsou ve vlastnictví stejného majitele, který je připraven je prodat v celku. Nemovitost vyžaduje rekonstrukci, což otevírá velké možnosti pro váš investiční záměr. Zveme vás, abyste se stali součástí tohoto vzrušujícího podniku a proměnili tyto domy podle svých cílů. Projevte se v krásných Karlových Varech.
Objekt se nachází v samém centru rekreační oblasti, v blízkosti léčivých pramenů, vedle termálního bazénu, na adrese I.P.Pavlova 18,20,22,24, K.Vary.
Tuto plochu je možné navýšit minimálně o 1000 m2, v případě zájmu jsem připravena poskytnout Vám veškeré informace, které Vás zajímají.
Zastavená plocha 1.021 m2 + 571 m2 pozemek, užitná plocha 3.262 m2.
Objekt určen k celkové rekonstrukci.

Jedna z možností rekonstrukce: postavit 37 bytů o minimální ploše 70 m2 každý.
Link na video:
https://youtu.be/4ve0Lg5dsTk
Lokalita: Karlovy Vary

Parametry

Cena: 79.00 mil. Kč (24218 Kč/m²)
Užitná plocha: 3262 m²
Pozemek: 571 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: realitni-maklerka-tatiana-volodina
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 571 topení: Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1021

Vzdálenosti

bankomat 65 m MHD 56 m školka 411 m lékař 341 m pošta 492 m restaurace 26 m škola 102 m obchod 640 m vlak 1244 m

Odhad reálné ceny

52.20 mil. Kč

rozpětí 19.02 mil. – 67.71 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 51 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 49.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 81.08 mil. · váha 61 %

Model z dat 36.42 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 82.20 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 855 Kč/m² → 81.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36.42 mil. Kč (rozpětí 20.94 mil. Kč – 57.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 82.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph, jen_investorum.
Závěr: nabídka 79.00 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:21

Čtyři propojené domy v centru Karlových Var (u teplých pramenů) vyžadující celkovou rekonstrukci; ideální pro developera (možnost 37 bytů). Nemovitost je v předrekonstrukčním stavu a vyžaduje investici.

Stav: 40 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.7
prislusenstvi: čtyři domy propojené průchodem ve druhém patře; pozemek lze rozšířit minimálně o 1000 m²
podil velikost: zastavěná plocha 1021 m² + 571 m² pozemek; užitná plocha 3262 m²
nutne investice: celková rekonstrukce; možnost výstavby 37 bytů po 70 m² minimum

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Lázně III)
Nádraží: 705 m (Divadelní náměstí)
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno